广西最牛城中村地王被拆除 租房业务营业收入很可观

　　虎邱村狭窄的街道依旧繁忙，商铺林立，车来人往。闹市之中，被村里人戏称为“地王”的一幢15层建筑，如今已几近人去楼空。电钻和钩机的轰鸣声，仿佛在提醒人们，这幢高层私宅的“辉煌”过往。

　　规建4层的楼房，被私自加建到15层，从2010年最开始占地百十来平，到如今建筑面积超过5000平米，这栋“最牛”违建近期终于被依法降层拆除。虎邱“地王”背后究竟有多大经济利益?它的拆除又面临哪些困难?记者就此进行了调查。

　　虎邱村，是广西首府南宁市一个人员密集的城中村，其距离老南宁人心目中的市中心、如今依旧繁华的朝阳商圈和已经全线开通的南宁地铁1号线，直线距离只有不到三公里。

　　便利的交通和繁忙的人流催生了一拨又一拨的群租房和小旅馆。记者日前在虎邱村走访时，招租的广告几乎随处可见。当地村民将自建房改造后出租，每月收入可观。

　　虎邱东路二巷41号，这栋“地王”的门牌依旧清晰可辨，但巷子外拉着的警戒线以及门口成堆的碎石，与过去的热闹光景形成强烈反差。工人们在外墙脚手架上作业，时不时能看见还没来得及搬离的租户拎着大包小包往外走。

　　在拆楼现场，工人们手持电钻和铁铲等工具马不停蹄地作业，楼层的地板和墙壁可谓“满目疮痍”，裸露的钢筋四处可见。由于要确保降层拆除的安全，工人们每两至三天才能拆掉一层楼。

　　“我们一次又一次做屋主工作，终于取得了他的理解，现在我们要把15层的楼房降层拆除到6楼。经过这么多年，好不容易，终于把它给‘解决’掉了。”谈到此次政府“拆违”统一行动首先瞄准虎邱“地王”时，南宁市兴宁区整治“两违”办工作人员赵静辉如此感慨道。

　　“这栋建筑的占地面积最开始只有100平方米左右，后来在私自加建过程中不断向外延伸，现在已经超过了160平米，从2010年的6层加建到15层，每一层都有飘窗和错层。我们原来初步估算，至少有7000平米的建筑面积，现在看来至少也有5000平米。”赵静辉说。

　　据现场工作人员介绍，村民加建房屋的建筑成本每平米在1000元左右，但为确保安全，只能进行人工拆除，拆违的成本可能是这个数字的2至3倍。而且屋主之前的租房和酒店经营收入，按估算早已收回成本。为啃下这根“硬骨头”，兴宁区政府按照程序，先垫付了这笔资金，拆除完成后再向当事人追索。

　　工人们在高层热火朝天地拆楼。在一楼大堂，难得清闲的一位黄姓保洁员在征得经理同意后，把她3年来在这里工作了解到的情况大致告诉了记者。

　　“15层的楼房，主家留了顶层偶尔回来自住。一楼是大堂，二楼租给别的老板做按摩养生馆，另外共有5层楼改造成宾馆客房，每层9个房间。除去了3个布草间和一间办公室，大概有40个客房，其余7层楼63个房间用来出租。”

　　据这名保洁员介绍，宾馆的单间每晚70元，双人房每晚90，每个月的营业收入至少有3万元，好的时候能达到4万多。仅仅是宾馆这一项，一年营业收入近40万元。另外，供出租的部分，带电梯的大房间每个月530，小房430。如果需要加空调，每个月再加100元。这样算下来，租房业务一年的营业收入也比较可观。

　　“这里又有电梯，又有空调，离市中心也近，生活便利，交通方便，住进来的都说这里好，尤其是来这里租房的年轻人，都觉得性价比很高。”这名保洁员说。

　　代表屋主全权负责酒店及租房业务的李经理告诉记者，这栋房子的产权所有人已经过世，他的儿子黄少红及其亲戚是这栋房子的实际持有人。2015年，他租下了三层宾馆客房和三层出租屋自己经营，并口头承诺根据入住率给屋主支付浮动租金。

　　“开始还有点钱赚，现在政府要拆除，住的人也就越来越少了。不过既然屋主表态愿意全力配合政府工作，我也会积极配合。”李经理说。