房地产市场调控政策显效 6月一线城市房价环比下降

　　国家统计局今天发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落，一线城市房价环比下降。在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，众多城市房价过快上涨的趋势得到抑制。

　　近日，记者走进北京市西城区多家房屋中介机构的门店，看到的景象大致类似，除了整齐划一穿着白衬衫的工作人员，几乎见不到顾客。一位马姓中介人员告诉记者，北京3月份实施新的楼市调控政策以来，二手房市场出现了量价齐跌的状况。房地产新政导致购房者贷款额度下降，一些人转而考虑更小面积的二手房。中介人员还告诉记者，现在市场进入了观望期，价格也有所松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。

　　不仅是北京，国家统计局对15个一线和热点二线城市的监测显示，新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中9个城市环比下降或持平，6个城市出现上涨，但涨幅均在0.5%以内。国家统计局城市司高级统计师刘建伟判断，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。其中，北上广深4个一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。有市场人士注意到，一线城市房价环比下降，为2014年楼市升温以来的首次。

　　与一二线城市房价总体继续保持稳定，一些城市房价出现下降态势相对比，很多过去非热点的三四线城市，近两个月以来，出现了上涨趋势。根据国家统计局18日公布的数据，6月份，新建商品住宅与上月相比价格上涨居前的城市是，洛阳、蚌埠、北海、襄阳、徐州、西安、哈尔滨、重庆。涨幅最高的洛阳上涨2.4%。二手住宅价格环比涨幅居前的是，蚌埠、南宁、西安、温州、北海、无锡。涨幅最高的蚌埠上涨1.9%。

　　有专家提醒，随着一二线城市房地产市场逐步趋稳甚至个别城市出现量价齐跌，一些开发商和资本开始将目光转向三四线城市，资本的进入可能带动房价的上升，进而一些开发商可能会到三四线拿地，扩大开发量。应该注意的是，三四线城市虽然短期内出现了房价的微涨，但是这些城市的人口不一定是净流入的，未来的需求不一定有那么大。应该警惕这一轮三四线城市上涨在这些城市带来的新一轮投资过热，从而产生新的供给过剩。