2017广西房地产市场持续升温 商品房库存量小幅减少

  今年以来全区房地产市场持续升温，南宁、北海等地市商品房销售火爆，全区商品房均价持续上涨，房地产开发市场信心大大提升，全区房屋施工面积、新开工面积等先行指标释放利好信号，为下半年继续保持快速增长奠定有效基础。

  一、房地产开发投资继续实现较快增长

  1-5月，广西房地产开发投资完成882.68亿元，同比增长31.9%，比上年同期提高了13.3个百分点。从2016年下半年开始，房地产投资增速突破20%，今年一季度更是一举跨上30%台阶，增速已连续3个月保持30%以上的高速增长。当前增速比全国平均水平(8.8%)高23.1个百分点，在全国排第1位。

  按用途分，1-5月，商品住宅完成投资649.17亿元，增长34.2%;办公楼完成**29.01亿元，增长12.7%;商业营业用房完成123.35亿元，增长42.9%;其他投资81.15亿元，增长10.7%。

  二、商品房销售市场热度不减

  1-5月，广西商品房销售面积1572.80万平方米，同比增长32.9%，比上年同期提高了8.9个百分点，比全国(14.3%)高18.6个百分点，在全国排第3位。商品房销售额913.58亿元，增长50.0%，增速已连续4个月保持在40%以上高位运行，比全国(18.6%)高31.4个百分点，在全国排第3位。

  按商品房类型看，1-5月，全区商品住宅销售面积1451.36万平方米，增长32.2%;办公楼销售面积19.76万平方米，增长150.1%;商业营业用房销售面积52.25万平方米，增长4.8%;其他房屋销售面积49.43万平方米，增长78.7%。

  三、商品房库存量小幅减少，去化周期基本稳定

  1-5月，广西待售面积1734.29万平方米，同比增长5.9%，总量比2016年底减少了38.45万平方米。按2016年全区商品房销售面积计算，当前我区去化周期为4.9个月，与2016年底(5.0个月)基本持平。

  按商品房类型看，我区住宅商品房去化周期仅为4.5个月，而非住宅商品房去化周期长达20.7个月，二者相差16.2个月。从各市来看，各市去化周期差距较大，商品房去化周期最短的贵港市(2.2个月)和周期最长的梧州市(15.6个月)，二者去化周期相差13.4个月。

  四、房屋施工面积、新开工面积、到位资金等先行指标释放利好信号

  1-5月，全区房屋施工面积23513.88万平方米，同比增长32.4%，比去年同期提高了20.0个百分点;全区房屋新开工面积1878.50万平方米，同比增长29.3%，比去年同期提高了7.2个百分点。

  房地产开发资金继续保持两位数增长。从2016年开始，随着我区房地产市场逐步回暖，资金到位情况逐渐向好，当前已彻底扭转2015年负增长局面，连续13个月保持两位数增长。1-5月，全区房地产开发企业本年到位资金1230.01亿元，同比增长15.2%。