楼市调控政策继续收紧 5月大型房企销售业绩现下降

　　随着市场热度逐渐下降，包括碧桂园、万科、保利地产(600048,股吧)在内的龙头房企，5月的销售业绩均出现环比下降。有分析人士认为，下半年，若是楼市调控政策继续收紧，将会影响上市房企销售业绩，不排除部分企业采取以价换量策略。

　　大型房企销售业绩现下降

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月20日，十大上市房企均公布5月销售业绩，总额达到2241.09亿。

　　北京(楼盘)晨报记者梳理并查阅十大上市房企5月业绩简报发现，各家房企销售增速均有不同程度的放缓。其中，碧桂园夺得5月销售桂冠，销售额为400.6亿元，环比下跌25.12%，下跌幅度最大。万科排名第二，其5月销售额达358.9亿元，环比下跌14.32%，下跌幅度居第二位。龙湖5月销售额为157.3亿元，排名第七，环比下跌7.47%，跌幅排名第三。保利、新城控股5月销售额分别是248.93亿元和89.26亿元，环比分别下跌5%和2.02%。

　　克尔瑞研究中心分析师沈晓玲表示，“今年5月，楼市调控政策依然维持收紧状态，热点城市严控预售证的发放，新增供应量持续处于低位运行，多数城市成交量出现环比下滑，这已对上市房企的销售业绩产生影响。在前几个月冲刺后，部分上市房企5月销售业绩出现环比下降。”

　　下半年房企销售难度增大

　　据沈晓玲介绍说，本月碧桂园、恒大、万科，依然以绝对领先优势，处于第一梯队。其中，在这三家龙头房企中，本月碧桂园依然保持领头羊地位。恒大本月销售额为381.9亿元，环比微涨，本月反超万科，位居第二名。“恒大在二三线城市布局较广。5月，部分受楼市调控政策影响较小的城市开始止跌企稳，恒大在此类城市中的项目销售状况较好，为恒大销售业绩贡献较多。”沈晓玲说。

　　易居智库中心研究总监严跃进说，“受分城调控政策影响，随着一线城市遇冷，二线城市出现分化，热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必将对上市房企销售继续产生影响。今年下半年，若是楼市调控政策继续收紧，上市房企销售难度将会加大，完成年度销售目标的压力也会增加。为了保持销售业绩不出现大幅下降，不排除部分企业采取以价换量策略促进销售。”(记者武新 许千慧)