香港房价连续16周创新高超1997年 长实销售额增7倍

　　2017年上半年的香港房地产市场似乎正在经历历史上最“火热”的阶段。

　　一份最新的楼市报告显示，香港房价连续上涨的持续时间已经超越了1997年，而李嘉诚所拥有的房地产公司长实地产(01113.HK)在过去接近半年时间里卖出比2016年同期多7倍的房子。

　　中原地产研究部日前公布，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL最新报158.92点，再创历史新高，但按周仅升0.09%，升幅明显收窄，属连升4个半月以来最少。该行相信楼价上升走势不变，预测CCL将以160点为短期目标。至6月9日，CCL已连续16周创历史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为20年以来创历史新高时间最长的纪录。

　　中原城市领先指数CCL每周发布，它是基于中原地产的合约成交价编制的，用于反映香港最新的地产市场价格变动。指数的基期为1997年7月，基期指数定为100。

　　中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，目前香港经济基础稳健，没有过度借贷，预料下半年楼价升势放缓，升幅稍高于半成。而由于二手盘源短缺，预期下半年仍以一手主导大市，预算全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿港元，总值创历史新高。

　　6月15日凌晨，美联储宣布加息25个基点至1%-1.25%区间之后，香港金管局提高基准利率25个基点至1.50%。对香港楼市的影响，中原地产预计将会在7月中旬 CCL中有所体现。

　　对香港楼市同样抱有信心的长实地产近日向媒体透露，公司上半年于香港卖楼营收逾256亿港元，售出逾1530间房屋，同比增长7倍，超过全年目标。因此将全年销售目标上调至350亿港元。

　　长实执行董事赵国雄表示，销售金额大增，只因去年获批项目不多所推单位较少。而今年香港楼市稳定，行情理想。公司将会上调全年销售目标至350亿港元。计划今年入市的楼盘，包括荃湾海之恋·爱炫美、中环嘉咸街项目，以及南区浅水湾道项目。

　　中原地产称，因为香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌。二手私人住宅市场受到压抑，资金转投一手新盘和工商铺市场，预料全年一手楼销售可达2800亿港元，创历史新高，工商铺亦可达1800亿港元。上半年楼价累升13%，预计下半年升幅稍高于半成;香港经济长期复苏而楼价升势放缓，实有利楼市打稳基础，迎接明年新一轮升浪。

　　中原地产指出，香港第一季本地生产总值GDP按年实质增长4.3%，首季经济增长强劲，升幅为6年来最高。展望本地经济持续复苏，预料2017年全年GDP可升约2.2%，高于2016年的2.0%。一般来说，经济复苏周期颇长，通常可达三到四年，相信可长期支持楼市向上。

　　为调控香港楼市，香港金融管理局在5月19日曾推出三项物业按揭的监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。措施包括，对于有过一个或以上按揭贷款的借款人将其按揭成数上限下调一成(编者注：即首付提高10%)，同时对于主要收入来自香港以外地区借款人“供款与入息比率上限下调一成”;对该日之后批出的新建住宅按揭贷款的风险权重下限，由现在的15%提高10个百分点至25%。

　　这是自去年11月以来，香港第三次加码楼市调控。2016年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率划一提高至交易额的15%，非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。

　　今年4月，香港又出台调控政策，对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者回避税收。