上海重拳整顿商住房 一线城市商住房市场已全面冰冻

　　5月17日下午，上海市发布整顿商住房新规，上海将停止审批公寓式办公项目。同时，明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

　　业内人士指出，此次上海出台的新政虽然严格程度不如北京，但上海是首个针对在途房源出台细则的城市，要求已售未交付项目取消其居住功能。截至目前，一线城市的商住房市场已经全面冰冻。

　　一个月出台2个商办类政策

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，间隔不到一个月，上海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。早在4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

　　5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

　　此外，新规强调，上海停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。

　　一线商住房市场全面冰冻

　　对于上海市接连出台的商办类新规，中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，虽然上海市并未对商住类项目进行限购，在商办类交易政策方面的严格程度不如北京，但上海是首个针对在途房源出台细则的城市，已售未交付项目将取消其居住功能。

　　张大伟说，新政出台后，商办类市场或将出现大量纠纷交易，过去一年内，在上海购房、未交付的商办类项目都可能出现退房的现象。从目前的情况来看，北京、上海、广州、成都、深圳都发布了针对商办类项目的调控政策，一线城市的商住房市场已经全面冰冻。

　　上海商住新政出台后，将带来哪些影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，首先，商办类物业的投资属性降低为零，政策既影响一手商办类项目的交易，也影响二手商办类项目的交易。其次，部分中介业务量将急剧下滑，部分房企也会面临业绩下滑的风险。此外，今后商办类项目的设计等可能会更为严苛，审批模式也将更为严格。