大幅攀升的空间不大 下降的空间也比较有限
我市房价将保持相对稳定
当前,我市房地产市场发展态势如何?未来走势如何?市住建委党组成员陈中祥分析认为,今年以来,桂林受“央视春晚分会场”刺激效应、良好的自然资源和理想的人居环境以及一、二线城市限购限贷的“溢出”效应等多重因素影响,有效拓展了国内雾霾天气和资源枯竭型、生态受损城市销售市场,我市房地产市场供需两旺,延续了去年以来平稳健康发展的良好局面。
就今年以来的桂林房地产市场来说,有几个明显的特点。一是投资稳步增长。统计局数据显示,1-3月,全市房地产开发投资62.90亿元,同比增长93.5%。
二是商品房供应充足。去年桂林楼市总体向好,商品房销售呈现“量价齐升”的良好走势,鼓励开发企业加快项目开工和施工进度,加大了房源供应,房地产市场持续升温。据行业监测数据看,1-4月商品房上市量增幅较为明显,全市商品房上市供应面积113.22万㎡,同比增长45.5%。
三是商品房销售保持快速增长。据行业监测数据看,1-4月,全市商品房成交面积144.89万㎡,同比增长24.6%。继续保持了自2016年四季度以来的两位数增长,表明全市房地产去库存取得了明显成效。
四是商品房库存处于合理区间。据行业监测数据看,1-4月,全市商品房库存面积535.39万㎡,消化周期近12.3个月。
2016年以来,在推动供给侧结构性改革以及“调结构”与“稳增长”并存的情况下,经济增长的新常态带来了房地产市场的新常态,行业政策环境也开始形成与之前不一样的新格局,突出地表现为:“全国一盘棋”的政策调控方式转向“分类调控”、“因城施策”,宏观调控方式更加快捷、灵活、精准,赋予地方政府更多自主权,不再是以往“一刀切”式,中央层面将着力构建房地产市场的长效调控机制。
桂林房地产市场未来走势如何?陈中祥认为,从市场整体趋势看,我市房地产行业仍具有较大的发展空间。当前我市仍处在城镇化进程当中,户籍制度等阻碍人口流动的体制障碍在逐步消除,未来相当长一段时期内农业人口大规模向城市迁移的趋势不会改变,未来城镇化发展空间仍较大。由城镇化带来的城市建设、新增人口等,也将有利于房地产发展,市场需求规模依然可观。
同时,我市经济发展和收入水平提升,提高了居民的住房需求层次,住房需求消费升级趋势将逐步显现。品质化、功能化的改善型住房和多元化的房地产业态将成为未来的主力需求。从房价上来看,桂林一直处于全国同类城市中的房价“洼地”,我市房价大幅攀升的空间并不大,但大幅下降的空间也比较有限。
陈中祥认为,一方面,地价、房屋的建安成本的不断上涨导致桂林楼市降价空间缩减;另一方面,在去年的历史峰值和购房需求集中释放后,改善性需求已在回落,预计全年销售面积增速将小幅回落。房价或将有一个微调期,但绝不会出现大幅“跳水”。考虑到地价、建安成本、税费等因素影响,市场交易各方会努力维系房地产市场价格的相对稳定。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28