广西高层关注港商维权案 防城港被伏猎楼盘死里逃生

　　受广西防城港市政府招商邀请试水当地房地产,携亿万资金进行开发,却遭遇司法不公,差点赔光资产、欠下巨额债务……香港商人李忠飞在小城防城港的首个房产项目“腾飞广场”被猎食,这或成受害企业家样本中,最惊心动魄的一篇。

　　今年1月底,《华夏时报》曾以《开发商第一单溃败:没关系死得惨》为题报道了李忠飞的投资遭遇。三个月后,记者获知,几乎被压垮的李忠飞已缓慢涉过险滩,其属下防城港市腾飞龙房地产开发有限公司(下称“腾飞龙公司”)开发的楼盘“腾飞广场”住宅项目即将在近日竣工,并交付使用。

　　先前被封楼盘即将竣工

　　4月底,记者再赴防城港采访时在现场看到,“腾飞广场”住宅项目周边已经种下绿树,6栋高楼都已经完成了外墙玻璃安装,外立面也已经饰修完毕。一位施工负责人称,所有工程大约在一个月时间里完成。

　　李忠飞向记者证实,目前项目只差最后少量工作,即可进入竣工验收程序。此前因遭受官司讼累的李忠飞目前精神饱满。

　　2014年7月,因与商人许某某发生借款纠纷,李忠飞所开发项目的土地和328套房屋(包括商铺)被对方起诉到防城港中院而被查封,项目随后陷入停工状态。2015年,法院判令李忠飞及腾飞龙公司偿还许某某本息及违约金8300余万元。后者随后申请执行,法院遂启动评估、拍卖程序,所查封的资产面临易主。

　　据称,被法院查封的资产价值近5亿元,李忠飞被迫应对。他向记者提供的证据指出,李忠飞、许某某从2011年10月至2014年1月间存在众多资金往来,其中借入14480万元,借出11270万元,实际差额欠款3200余万元。李忠飞还指出,他还用34套房产为许某某提供担保,这笔市值2400余万元的房产后被“顶账”,“实际上我只欠700多万元”。而法院最终判定,李的债务总额为8300余万。

　　李忠飞指控,法院执行过程中的查封、评估、拍卖环节存在大量违法违规。如对方担保物虚假、超额查封等。

　　司法案卷显示,2014年7月,许某某申请1亿元诉前财产保全,而其提供的担保物是安徽飞天房地产开发有限责任公司自有的,位于安徽省怀宁县高河镇的一宗土地,评估价值1.5亿元。但工商登记资料显示,许某某只占该公司50%股权,且在担保期间,该宗土地使用权处于被查封状态,地上所盖公寓中至少有158户业主已办理了产权转移登记。

　　法律人士指出,这意味着,彼时许某某提供担保的上述土地使用权,不再具有1.5亿元的担保价值和效力,法院据此查封或对查封的资产不予解封,涉嫌违法。

　　而在超额查封方面,记者获得的购房合同原件显示,银行、移动公司均是腾飞广场的业主,其商铺每平米价格均不低于4万元。而数十份个人购房合同原件显示,住宅价格为每平方米5000元到7000元不等。其聘用的评估公司出具的评估报告确定,被查封的资产近5亿元。

　　4月10日,李忠飞从防城港市国土部门得知,防城港中院在去年7月份再次查封腾飞广场项目的所有土地使用权。此举直接导致了所有未涉及诉讼案件的房产无法备案登记、上市销售。

　　“判决只有8300万的债务,法院却查封了10个亿的资产,这不是最高法一直禁止的超额查封吗?”李忠飞说。

　　针对担保物违法和超额查封等问题,记者曾向负责此案执行工作的防城港中院执行局法官韦著敢询问,其对此不发一言。

　　4月19日,最高人民法院召开新闻发布会,会上公布《人民法院规范执行行为“十个严禁”》,其中首次明确:“严禁明显超标的额查封、扣押、冻结财产及违规执行案外人财产。”当天,最高人民法院执行局副局长吴少军还宣布,即日起到11月将启动专项整治行动,狠刹不规范的行为。

　　“无法向孩子说宝马车真相”

　　述及中院在执行工作中的违法违规行为,李忠飞向记者讲述,防城港中院在超额查封土地、房产资产后,还不罢休,甚至到其老家福建,将其位于福州、厦门、长乐的6处房产及两辆家人使用的宝马汽车进行查封。而法院实施查封、扣押期间,并未进行资产评估。

　　2016年7月,韦著敢等法官专程赶往福州,将李忠飞名下其妻接送小孩上下学用的宝马X6型轿车扣押,并将车从福州开到1500公里以外的广西防城港。

　　李忠飞对此非常气愤。他说,这辆车主要用于接送孩子,不敢告诉孩子实情,谎称车辆坏了在修理。

　　值得注意的是,在被法院查封的328套房产中,有114套已签订了房屋买卖合同——合同价款为9815.7万元。这114套房产买受人中,有中国港、台、澳人士,还有美国、马来西亚、新加坡、日本等外籍华人。

　　今年春节后,有台湾购房者到防城港了解情况时获知,其全款购买的房子也在被法院查封之列,前往有关单位反映后至今没有结果。

　　据李忠飞转述,执行法官韦著敢曾对此表示,经过中院高层领导开会研究决定,已售的114套房产中,预付款达到10万元以上的可以逐一解封退还业主,预付款在10万元以下的不予处理。不过,目前尚无一套房产被解封。

　　4月底,腾飞龙公司法律顾问蔺文财再次来到防城港中院,要求执行局纠正超额查封等行为。执行局局长毛振表示,已对反映的问题记录在案,法院将依法审查,确保该案依法、高效、高质执行。

　　据了解,李忠飞以香港商人在防城港投资遭遇司法不公为由,向中纪委等有关部门反映并向媒体投诉,引起广西自治区有关领导重视,防城港有关方面介入调查,防城港中院的违规拍卖工作被暂停。