“以房养老”尚未成熟 医养结合将成为未来发展方向

　　随着中国老龄化加剧，关注以及跨界养老产业的房地产企业日渐增多，探索并建立行之有效的行业标准，找到可持续的发展模式与盈利平衡点在此次论坛中成为了聚焦的命题。近日，观点地产新媒体主办的一场以“地产跨越老龄化”为主题的地产行业峰会在北京举办。

　　诸多行业专家对中国目前养老产业现状进行剖析并探索养老产业新模式。北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任张坤昱提出，在美国，老年人多会用住房做抵押，通过一次性或者年金的形式获取收入，老人离开房子或者故去的时候政府会把房子收回或者是拍卖，抑或是通过转移的方式获取资金。因此，她建议未来以“财务自由”为目标的模式将更适合中国国情。

　　盛世神州投资基金管理(北京)股份有限公司首席执行官李万明指出，养老产业更多是产业，不是地产的概念。下一步政府应该在高端养老行业，或者对规模化、产业化的养老给予相应的扶持政策。不过，专家们也谈到将房产变现或抵押等形式的养老模式目前在国内的确还并未成熟，居家养老或社区养老的比例高达96%，因此对于中国这个巨大的老龄化市场而言，医养结合将成为养老行业的发展方向之一。

　　同样，在国内诸多养老机构的运营实践中，企业也意识到老人和照护人员之间是和谐的关系，为老龄人口提供健康、快乐的人生有着更大的社会价值，北京万怡医养企业管理有限公司总经理于永玲就表示，做养老服务，万科的价值观是“创造健康丰富的人生”。