胡乃军:政治局会议透房地产调控信号 房产税呼之欲出

　　据媒体报道，在25号的政治局会议上，中央在谈及房地产市场时，措辞方面出现了一点微妙的变化。此次中央政治局会议提出，要“加快形成”促进房地产市场稳定发展的长效机制。从之前的“加快研究建立”、“加快建立”，到“加快形成”，节奏明显加快，这是否透露出重大的房地产调控信号呢?

　　中国经济网评论员胡乃军表示：“其实整体梳理一下，从去年的930调控政策到今年的317新政以来的情况，你就会发现这半年以来，不是某一个地方政府在强调房地产调控，而是中央从全局的考虑在加强房地产市场调控。所以我觉得我们这个新闻总结的几个关键词非常准确，从研究到建立，到加快形成，就表明长效机制基本上已经呼之欲出了。”

　　胡乃军进一步分析指出，我相信未来对房地产的调控不再是简单的所谓限购、限贷等等短期的一些政策，应该是加强土地的供应，还有财政相关的政策，土地相关的政策，甚至包括人们热议的房产税政策。最近人们对房地产税讨论的比较多，房地产税对房地产市场稳定有没有一个好的作用，我觉得主要取决于房地产税的设计，尤其是税率的一个定义。我们知道，现在重庆和上海，虽然已经在搞房地产税的试点，但是不要忘记重庆的房价控制的非常稳定，而上海房价涨的比较厉害。所以我们说，有房产税不一定代表着房地产市场一定会稳定，还取决于这个政策具体的细节，包括税率的问题。重庆和上海的税率百分之零点几，明显比较低，不适合于我们说加大实有房屋的成本。再一个包括房地产税怎么征，如何确定免征额，以及由哪一级政府来征等等。“我想可能即便有了房产税这个大政策，还需要一些细节来完成，才有可能让我们一系列长效政策真正能够发挥长效的作用。”胡乃军补充说。