4月上旬北京商品房成交量大幅下滑 未来楼市或降温

　　自“317新政”实施以来，短短二十几天的时间，北京已陆续出台了11项楼市新政。这些政策对稳定市场预期，降温楼市，起到了立竿见影的效果，无论新房还是二手房，交易热度都已经大幅下降。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月上旬北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签630套，与3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%。

　　数据显示，自住型商品房网签66套，环比下降31.3%，同比下降7%;别墅网签115套，环比下降12.9%，同比下降5%;其它新房网签449套，环比下降8%，同比下降66.9%。整体而言，4月上旬北京新建商品住宅(不含保障房)交易量出现了全面下滑。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为， 3、4月本应是新房市场逐渐升温的时候，但今年显得非常平静，市场基本维持着低谷徘徊状态，这一方面是由于北京已经进入存量房时代，新房市场规模将逐步萎缩，另一方面也是政府严格调控的效果使然。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示，限购等政策对北京楼市的影响是很明显的，尤其是认房认贷，实际上具有较大的杀伤力。

　　据房掌柜了解，今年北京加大对保障房、自住房以及租赁房的土地供应力度，尤其是自住房，仅一季度就已经推出了多块土地。“今后，随着自住房的入市，新房市场的交易量仍然有望走出低谷，而市场的供应结构也将得到优化。”胡景晖认为。

　　在二手房方面，数据显示2017年4月上旬，北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

　　对此，胡景晖分析称，从4月的网签数据来看，“317新政”的效果非常显著，仅半个月就带来了北京二手住宅网签数据的下滑。从市场实际新增成交来看，新政可以说是立竿见影，新增客户量、新增合同签订量都明显回落。

　　“在新政的调控下，虽然短期内北京二手房市场下滑幅度大，但从长远来看，这对北京二手房市场的持续稳定发展十分有利，未来北京二手房市场将更加理性，整个市场将逐渐回归平稳。”胡景晖说。

　　此外，在胡景晖看来，“317新政”二套房首付比例高达60%、80%，认房又认贷，限购也不分京籍与非京籍，其本身力度已是空前，加上后续北京市政府又针对学区房、离婚购房、大学生购房、商办等出台了一系列的细则和补充政策，全套新政的力度达到了史上之最，在此市场背景下，北京房地产市场降温是大趋势。

　　严跃进也认为，北京市场降温符合预期，也有助于房价总体上的平稳。对于北京来说，后续还存在继续降温的可能性。“当然属于政策管控下的降温，不代表城市基本面发生实质性的恶化。”严跃进称。