房企巨头争抢万亿租赁市场 长租公寓仍暗藏合规风险

　　目前，中国房地产行业已经步入存量房时代。按照链家的数据，当前整个中国租房市场体量仍然很小，中国城市一年的租金在1万亿元左右，相比10万亿元的新房和6.5万亿元的二手房交易，只占到6%的比例。与国外相比，差距非常大，日本租金占整个房屋交易额比重在80%左右，美国是50%左右。

　　“所以，我认为未来租房这件事情发展空间非常大。”近日，链家集团董事长左晖在中国发展高层论坛2017年年会上公开表示，链家当初涉足租赁市场并没有觉得这个是风口，而是因为看到行业痛点。

　　“没有在北上深租过房的人，不足以谈人生。”在房价高企的一线城市，租房往往是融入城市的第一步，而居于此的人大多经历过糟糕的租房体验：黑中介、房东毁约、克扣押金等。

　　租户权益难保障

　　地处深圳福田区西南部的深圳湾畔，与香港元朗隔海相望，紧靠深圳市中心区，地铁线路四通八达，这里也被称为“福田另一个CBD”的下沙——福田最大的城中村之一，杨青(化名)在这里生活了四年。

　　三个月前，她从下沙八坊搬到下沙五坊，因为受不了前房东随意涨价。2013年来深圳工作后她一直租住在下沙，当时的房租是1200元每个月，还在可承受范围之内，就做好了长租的准备。

　　继白石洲后，下沙村也被纳入城市更新计划，彼时旁边的京基滨河时代正在修建，配套有大型购物中心，下沙城中村的农民房借此机会涨租金。

　　“刚开始还好，但去年上半年以来房东动不动涨房租，这个月涨100元，下个月涨200元，房租从1200元涨到了1800元，最后实在忍受不了，只能搬家。”杨青对此充满无奈。退房的时候房东还故意找茬，借口墙壁脏、灯管损坏各种借口克扣押金，2200元的押金退回1700元。

　　杨青气得想报警，但着急搬家上班怕麻烦，最后只能忍气吞声。如今她搬到相距不远的地方，每天早晨依然穿过“握手楼”的街道，混入人流，奔向另一侧的CBD去上班，不愉快的租房往事只能抛之脑后。

　　实际上，杨青的经历只是众多在一线城市漂泊人们的租房缩影。在高房价的背景下，租房往往是人们融入城市的开始。根据第六次人口普查数据，全国人口中有12%通过租赁的方式解决住房问题，其中城镇租赁住房比例达到21%。

　　全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在今年的两会议案中称，中国租房市场存在的问题包括：第一，市场供给不足，租金高居不下;第二，房源主要由个人提供，缺少统一规范管理，“群租房”等违规租赁形式广泛存在;第三，租赁市场尚未建立严格法律法规，承租人合法权益难以得到保障。

　　长租公寓暗藏合规风险

　　市场的空缺也意味着巨大的机会，中国房地产增量市场的边际效应在递减，存量资产运营成为新机会，而住房租赁正是其中的一块大蛋糕。

　　链家研究院去年发布的研究报告显示，2016年中国租赁市场的规模为1.1万亿元，但仅占房屋交易市场规模的7%，而发达国家该比例在30%~50%。链家研究院认为，未来5~10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年市场体量可达到1.6万亿元。

　　作为调控房价的一个重要环节，北京、上海、天津等地推出了拍地超最高限价之后开始竞拍自持面积，也迎合了当前住房租赁大发展的趋势。

　　二房东扎堆合约难保障

　　如今到上海买房，需要的不止是足够的经济实力，还有5年连续社保的门槛。

　　而一个初来乍到上海的“新人”，如何融入这个城市?租房成了唯一的选择。那么，在上海租房方便吗?

　　近日，从韩国回来的李女士告诉记者，自己从2013年完成学业回国工作，在上海租房，整个过程可谓一波三折，即使是现在，不断上涨的房租给自己带来很大压力。

　　据李女士介绍，刚工作的时候，由父母承担房租，自己在上海商城路八佰伴工作，房租实在高，就只能在世纪大道沿线寻找。

　　很快，她在网上找到了合适房源，但发现是二房东，看了两套房都是一百五六十平方米的大房子，中间用间隔板隔开。

　　“其中大一点的房子会有洗衣房，小一点的可能没有窗户和洗手间。由于不是原本房屋结构，所以光线很暗，居住感很不舒服，比起在韩国租的房子条件差很多。”李女士说，就是这样一个洗手间公用的房子，月租金在1500元~1800元，而且离上班地较远，所以果断放弃了。

　　随后，李女士找到了北蔡的拆迁房，也是二房东。虽然房源较新，但走路去地铁站也要15分钟，房型也被二房东改过，一扇大门进去，里面有四五个防盗门，每一间都有一个很小的灶台。

　　上述房子最大的特点就是小，李女士再次放弃。房东将李女士带到高层的楼下，他改造了一个很大的阳光房，各种设施齐全，就是防盗不好，人来人往都经过，身心疲惫的李女士和家人虽不甚满意，但还是租了下来。

　　然而，不可思议的事情发生了。李女士入住四五天后，来了一位房产中介，说房东没有交中介费，要举报这个玻璃房违章搭建。