中国楼市普遍降温：一线城市新建商品住宅价格停涨

中国国家统计局18日发布的数据显示，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格“停涨”，二线和三线城市涨幅不同程度回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价上涨0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

15个一线和热点二线城市中，除天津、杭州新房价格与上月持平、广州仍有小幅上升外，其余12个城市房价均环比下跌。

专家指出，特别是北京、南京等城市，出现22个月来新建商品房住宅价格的首次环比下调。此外，成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌等城市也出现了2016年内首次房价下跌。

据测算，2016年12月份，中国70个大中城市平均新建商品房住宅指数涨幅仅0.26%，这是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方严控楼市的背景下，本轮房价正在逼近拐点。

自从2015年3月份开始，本轮房价上涨进入高峰期，在2016年9月，在房地两市的双双高烧中，房价涨幅冲顶。随后，10月以来，一系列房地产调控政策的约束下，楼市开始出现成交缩量、价格止涨等现象。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从数据变化中可以看出，自全国性大范围收紧调控实施以来，经过3个月政策消化周期，全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。

从2017年政策预期来看，在中央经济工作会议为2017年中国房地产市场确定基调之后，从已召开的地方两会公布的政府工作报告可以看出，各地已把保持房地产市场的稳定提到了前所未有的高度。可以预见，明年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。

从房价走势来看，郭毅指出，一二线城市受开发周期的影响，土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价将出现高位维稳的趋势，而对于三四线城市而言，尤其是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。