一二线城市渐入存量房时代 中国热点楼市已回归理性

　　1月11日在南京，地产界人士与城市发展研究学者分析探讨中国楼市未来趋势。在他们看来，经历数轮调控，热点楼市回归理性，一线、强二线城市渐入“存量房”时代。

　　朗诗集团董事长田明持“审慎”观点看待2017年中国楼市。他认为，去年10月以来，全国新一轮密集的楼市调控潮非常必要。

　　田明认为，从宏观层面看，若经济增长存在放缓压力，房地产却一枝独秀、楼价和地价一味飙升，是非常危险的。

　　他观察到楼市交易已出现新动向。去年，“北上广深”每卖出的四套房中，只有一套是新房，新房成交量迅速下降。而在南京、苏州、杭州等强二线城市，二手房成交量超过总量的50%，且曲线上扬、趋势明显。这意味着，中国一线、强二线城市步入“存量房”时代，未来，房屋持有、租赁市场将迎来大发展。

　　南京大学社会学院院长周晓虹举例说，上海在1979年人均住房面积还不足3平方米，目前，中国城市人均住宅面积已达39平米，比德国等发达国家还要高，但指标继续攀升会面临空置率等风险。

　　亚东建设集团总裁刘成刚抱有类似的看法，房价过快上涨透支了消费者，刚需无法支撑。三四线城市仍有大量房屋空置，面临较大去库存压力。

　　从业多年的田明坚信，“中国式”地产开发迎来转型期。地产“黄金时代”过去了，人们所说的“白银时代”不如称其为“运营时代”。“拍地-盖房子-卖钱”循环往复——这样简单粗陋的开发模式一去不返，东部发达地区正向“开发2.0版本”迈进。

　　国家统计局最新数据体现出楼市降温。截至去年11月，15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温迅速。多个一线、强二线城市楼市交易量应声下跌。