【掌柜日报】玉林一夫妻买房登记公公名下 变遗产被平分

　　小两口买房登记公公名下，公公去世后房子被征，补偿款成了遗产，婆婆小姑都成了继承人。近日，玉州区法院审结一起家庭纠纷案，原告儿媳虽出资买房，但因无法证明房屋权属归其夫妇所有，被法院驳回诉求。

　　买房登记公公名下 成了两老共同财产?

　　儿媳蒋姨与家人争议的房屋属于单位房改房，带有福利性质。蒋姨与丈夫、公公同一单位工作，她与丈夫结婚30多年，生育有2个女儿，争议房屋由她与丈夫 出 资 购 买 并 居 住 。1993年，单位对该房屋核发权书证明，小两口跟家人商量，将房屋登记在公公名下。几年后，公公、丈夫相继离世。

　　2014 年该处房屋被征收，市房屋征收补偿办公室按房权登记人名字，与该房屋继承人蒋姨的婆婆、小姑及蒋姨签订一份补偿协议，约定补偿257424 元，并 要 求 他 们 于2015年1月10日前搬迁。

　　同一天，蒋姨与婆婆、小姑又对该补偿款作出约定并签订协议，3人约定：该补偿款 由 3 人 共 同 继 承，其 中24490元为蒋姨出资购置房屋的房款，房屋装修补偿费、搬迁补助费等共32934元也归居住人蒋姨所有，余下20万元作为继承分配，其中婆婆继承10万元，小姑继承5万元，蒋姨继承5万元。3人在协议上签了字。

　　签字后蒋姨转念一想，房子是她与丈夫共同出资购买的，应当属于他们夫妻的共同财产，两个女儿按理也应当享有继承权，而小姑则不应继承。该想法遭到家人反对，争执不下，去年1月底，蒋姨将婆婆、小姑告上法院。

　　蒋姨诉称，因时间仓促，为了避免补偿损失，她不得已违心签订继承协议，房屋是她与丈夫出资购买，应属于夫妻共同财产，两个女儿也有继承权，但女儿均未签名，请求判令该继承协议无效。

　　出资买房≠有房权 征收补偿按遗产平均分配

　　法院审理认为，这起继承纠纷实质是一起确认合同无效纠纷。根据《合同法》第52条，蒋姨诉称时间仓促违心签约，这一理由不符合合同无效的任一情况，法院不予采信。

　　蒋姨主张涉诉房屋由她与丈夫出资购买，应当属于共同财产，并提交缴款收据、证人证言等予以佐证。该证据能证明其夫妻两人出资购买该房屋，及其与女儿长期居住在该房屋内，但不能证明该房屋权属归其夫妻两人所有。

　　另外，参照《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》(三)第12条规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”蒋姨主张涉案房屋系其夫妻共同财产，因缺乏事实和法律依据，法院依法不予采信。其出资购买的房款可作为债权处理。

　　该房屋征收补偿依法应由房屋权属人享有，因该房屋权属登记人(蒋姨的公公)已去世，权益可依法发生继承。又因原告丈夫去世，根据我国相关法律，其丈夫继承权益转移给蒋姨及其两个女儿共同享有。庭审中当事人均表示，继承协议签订时已经明确按婆婆、小姑及蒋姨3人进行继承，蒋姨代表其丈夫签名，可见实际继承人为婆婆、小姑、蒋姨丈夫(蒋姨及两女儿)，可见该协议已将其两个女儿的继承权包含在内。另外，3人在继承协议内载明，“以上协商人保证没遗漏任何人，如有遗漏所造成的一切法律后果由以上所有协商人承担”。蒋姨在明知女儿未签名的情况下，仍签字确认上述条款，应依法承担相应的法律后果。

　　综上，玉州区法院近日对这起纠纷作出判决，因涉案协议不存在合同无效之情形，驳回了蒋姨的诉讼请求。