今年12月份北京楼市持续降温 自住房迎来交易小高峰

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年12月上旬(12月1日-12月10日)，北京全市二手住宅共网签4955套，与11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降23.7%。

　　自进入12月以来，北京二手住宅网签量再度下滑，上旬日均网签量仅为495套，不足500套。单日网签量最高为12月9日的765套，最低为12月1日的405套，而这一数据也创下了近几个月来北京二手住宅工作日网签量的最低值。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几个月的上旬数据来看，北京二手住宅工作日网签量从9月的1000套以上降至11月的800-1000套，12月又降至800套以下，市场降温趋冷的趋势可以说非常明显。

　　目前，北京二手住宅市场主要以改善型需求为主，“930新政”出台以后，二套房以及大户型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少购房者无力承担，只能放弃或延缓购房。加上新政释放了强烈的收紧信号，楼市降温、房价回落的预期使得购房者普遍进入了等待观望状态，因而北京二手市场交易量自10月起出现了连续下滑。

　　胡景晖认为，此次政策的力度非常大，2017年也将持续收紧，因此北京二手市场将迎来新一轮降温周期，随着市场需求趋冷，交易量回落，目前北京部分前期房价涨幅过快区域的二手房价，以及高总价大户型的二手房价已经出现回落，未来，随着市场交易持续降温，房价还将进一步回落。

　　除了二手房市场交易持续下滑外，新房市场成交也呈现低迷态势。

　　据亚豪君岳会统计数据显示，12月第二周 (12月5日-12月11日)北京商品住宅市场共计有5个项目入市，共新增商品住宅2677套，预售许可面积23.3万平方米，环比之前一周分别增加115%、47%。而截至12月11日，12月已有12个项目开盘销售，不仅超出此前预期，且新增供应达到3922套，已超过10月以及11月全月供应量，达到调控后的一个供应小高峰。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，调控后北京楼市成交虽然出现低迷之势，但是仍有单盘热销的个案出现，可见市场需求仍然存在，且在市场供应的相对真空阶段，性价比高的项目更易集中有效购房需求，因此一些项目出于抢占市场机会的目的抓紧入市，为12月供应的“小高峰”奠定了市场基础。另外，北京的紧缩调控较大概率将持续相当长的周期，目前北京库存也出现了阶段性的止跌回升，在调控的影响力尚未全面显现之时抢跑市场、回笼资金，也有利于房企增强抵御市场寒冬的能力。

　　据亚豪君岳会统计数据显示，12月第二周 (12月5日-12月11日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1541套，成交面积为19.35万平方米。亚豪机构市场总监郭毅认为，调控之后，北京商品住宅成交已连续6周维持2000套以内的低位水平，一方面是对于需求侧严厉调控的市场影响正在逐步显现，另一方面也是受到市场供应不力的制约。在长效调控的作用下，北京楼市将再度进入“三年一周期”的下行通道，明年新房市场成交量将持续低位。

　　自住房市场迎来交易高峰

　　尽管调控后北京新房及二手房市场成交持续下滑低迷，但具有保障房性质的自住房在12月份却迎来了交易高峰。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，12月上旬(1-10日)，北京自住型商品房再迎交易高峰，网签量达1296套。交易的主力是首创悦榕汇和住总万科·TBD万科天地两个项目。两项目十月入市，均价都在2.1万每平方米左右，而且房源量较大，共有自住房1700余套。因此，两项目进入“选房签约”阶段以后，带来了北京自住房交易量的爆发。

　　除了这两个项目，年底前还有更多的自住房项目等待入市。此外，还有三个项目正在进行网上购房申请登记。

　　胡景晖表示，自住型商品房是北京市较为特殊的一个制度设计，从2015年3月至2016年9月，在过往的18个月里，自住型商品房的持续供应对稳定北京房价，抑制房价过快上涨起到了重要作用，这也是与上海和深圳相比，北京房价上涨幅度较小，调控房价手段更有力的重要原因。

　　按照过往几年的规律，年底都将迎来自住型商品房的供应和交易高峰，2016年也将延续此规律，随着今年年底前多个自住房项目的入市，将对平抑北京房价、稳定市场预期起到重要作用。

　　“930新政”中，北京明确将“进一步加大自住型商品住房用地供应”，未来继续加大加快自住型商品房供应，发挥这一制度效应，将有利于抑制房价的过快上涨。