10月之后,历来是租赁市场的淡季,租金降个两三百都算正常。但今年,让很多经纪人没想到的是,很多房源一下子就降了500元,甚至1000元,部分大户型直降2000元。更让人出乎意料的是,这次降价过程中,刚性需求十足的学区周边尤为明显。
大户型租金直降2000元
“好消息,离育翔小学、三帆中学都近,南北通透大两居,房东首次出租,全新家具家电,现在大降价,租金区域最低,只租6500元。”上周五,一家中介的经纪人小孙在朋友圈发了这样一条“促销味儿”很浓的租赁信息,想借着周末把房子租出去。
“这套房子比之前降了多少?”看到这条信息,记者马上致电小孙。
“之前一直挂7000元,没租出去,快到年底了,房东担心更不好租,急着租出去,就降了500元。”小孙说。
“这一片儿不是挺好租的,房东挂了多长时间?为什么没租出去?该不会有什么问题吧?“记者追问道。
“挂了一个半月了,没什么问题,就是房东刚装修完,房间可能略有味儿。”小孙这样解释。“其实,这套房要是在六七月份挂出来,这个价格一个星期肯定能租出去。”
仅仅相隔两月,市场一下子就降温了。
“今年上半年,随着房价上涨,租金涨得也很明显,特别是新风街1号院,80平方米的两居能租到8500元;120平方米的三居室,报13000元也有人租。但现在,二居室降了1000元;三居室降了2000元。”小孙介绍。这个降幅让他也感到很惊讶,他在这个区域干了3年了,但这么大幅度的季节性降价,以前从来没见过。
北二环学区房3个月没人租
记者从链家网上看到,租金有所下调的,不止育翔学区。西城的实验二小、161中学附近,以及东城的青年湖小学、府学小学等学区周边租金都有下调。
“您看,带‘绿箭头’的,都是房东降价的。”北二环安德路上,链家地产一个门店的经纪人小董指着屏幕上不断闪烁的“小箭头”介绍说。
记者注意到,其中一套降价降到6500元的二居室,位于西师附小附近,已经挂了3个月,近40人看房,但还没有租出去。
“现在两三个月没租出去的房子不少见,主要是房东习惯涨价了,开始报价都很高,而且一直扛着不降,直到空两个月没人租,算算还不如降价租合适,才肯降。”小董已经深谙房东的心理。
所以,现在一些新房东刚报价时,价格还是很高,小董也只会象征性地建议房东降一点儿,但不会说太多。“说也没用,房东不信。他房子空一段儿时间,他自然主动降了。”
11月,北京楼市延续着量跌的态势。综合我爱我家、中原地产等中介机构的数据显示,11月全市新建商品房住宅单月成交2680套,环比下降20%,同比跌幅为32.8%。
统计显示,11月,全市一、二手房市场均延续着成交量继续下滑的态势。其中,全市新建商品房住宅单月成交2680套,较上月减少了20%,为今年以来除2月份的最低值。而全市二手住宅共成交19369套,环比10月份下滑7.54%,是9·30新政后北京二手房市场的连续第二个月下滑。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,调控的执行令二手住宅市场降温迅速,购房者心态和交易量都在逐渐回归平静。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。
不过,尽管11月份商品房住宅成交量出现了明显的下降,但成交均价仍然创造了历史新高,达到40672元/平方米。倒是二手房,成交均价出现了微降,达到4.45万元/平方米。
北京中原地产市场总监张大伟表示,从未来的走势看,新房市场由于供应少、高端化,价格恐怕会保持稳定,不会出现较明显的下调。但二手房市场中,成交量的持续低迷极有可能带来价格的下调,尤其是前期涨幅过快的区域,调整幅度可能会很大。
2022-02-15 10:11
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