10月中国楼市销售放缓明显 调控政策效应已初步显现

中国国家统计局14日发布的数据显示，2016年前10个月，中国商品房销售面积和销售额增速均比前三季度回落0.1个百分点，调控政策效应初步显现。

数据显示，前10个月累计，中国商品房销售面积同比增长26.8%；销售额同比增长41.2%。相比1-9月份，两者增速均微降0.1个百分点。

10月末，全国商品房待售面积6.95亿平方米，比9月末减少90万平方米，连续8个月减少。

中信建投证券宏观部分析师黄文涛指出，实际上10月当月，商品房销售增速较上月大幅下降7.6个百分点。楼市销售放缓明显。

不过，与销售的放缓相对，房地产开发投资仍在快速增长。1-10月份，全国房地产开发投资同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点。

黄文涛认为，通常房地产投资对销售有一定滞后，结合近期新开工面积、施工面积增速回落等现象看，销售与融资政策收紧对房地产投资的影响还待完全显现。

国家统计局新闻发言人毛盛勇认为，从10月份的数据来看，十一假期前后，20余地密集出台的调控政策取得了初步成效。

从房价来看，此前国家统计局公布了10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据。从数据看，所有的城市环比增速都出现了回落，还有两个城市价格出现了下降。这就说明房地产的调控政策对抑制房价的过快上涨起到了初步成效。

房地产开发投资增速不降反升，其最主要的原因是，去年10月份房地产投资增速非常低，超低的基数，实际上推高了今年10月房地产投资增速。而且由于去年11月、12月房地产开发投资的基数保持低位，毛盛勇预计，年末房地产投资增速可能还会略有加快，不会出现明显下降。

根据中国指数研究院日前发布的百城住宅均价数据，10月中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。中指院称，从需求端来看，非理性的投资机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下，开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。