上海房产中介疏忽上家损失百万 房产公司愿补偿50万

　　读者徐先生反映：去年8月，我通过一家房产中介，购买了黄浦区济南路168弄翠湖天地的一套房产，价格1900万元。我把1880万元付给对方，仅余20万元尾款。当时，我向房产中介提出，能否向上家争取延期过户，中介说可以。但几个月后，上家问我为何还未过户，这时房产中介才说，过户要延期了。上家很恼怒：“这么大的变化，为何不告诉我?”中介坦言，这是自己的过错，一时疏忽忘记告知上家了。

　　按照合同，延期过户要赔偿房价总价的20%，合计近400万元。上家也很体谅，提出100万元的补偿诉求。

　　我觉得，这是房产中介自身过错引起的，100万元要由他们全部承担，但中介称他们只愿意承担20万元。请求晚报帮助调解，还我公道。

　　【本报调解】

　　记者将徐先生、房产中介约到报社调解。

　　徐先生说，当时他因为限购，必须要把一套房子卖掉，才能买进翠湖天地的房子，之所以提出延期过户，是为了给卖另一套房子争取时间。今年1月初，徐先生就将延期过户的请求告知房产中介，请中介转告上家，能否将原先合同中3月31日过户日期推迟至5月底。中介表示1880万元先如期支付，过户到时可以配合。徐先生说，他当时提出延期过户申请时，还特别关照中介，如果可以延期就延期，如果上家不同意，就严格按照合同办。“怎知中介并没有和房东沟通好，这也太不负责任了!”徐先生认为。

　　徐先生称，上家是外籍人士，要将近1900万元卖房所得的巨款携带出国做生意，按照有关规定，必须出具钱款来源凭证。因为延期过户，所以上家无法拿到凭证，不能将1900万元带出国。而在这段时间，人民币汇率波动很大，因为不能及时将1900万元人民币兑换成外币，上家也蒙受了上百万元的损失。

　　房产中介表示，确实是业务员一时疏忽，忘记将延期过户事宜及时告知上家。业务员当时凭经验自以为晚些过户对上家没有什么不利，才酿出事端。但中介在4月上旬发现失误后，立即配合下家办理各种手续，但下家因自己另一套要出售的房子存在违法搭建等问题，也造成过户时间延长达44天。现中介愿意免去下家徐先生中介费20万元。

　　面对上家提出的100万元补偿诉求，房产中介表示不能接受。记者认为，徐先生对此事也负有责任。作为下家，为什么不与上家确认一下过户延期呢?这名中介业务员还是有担当讲诚信的，在只有两人知晓前因后果的情况下，不推卸自己责任。然而100万元巨额损失，主要还是业务员忘记通知造成的。如果业务员及时通知上家，不仅中介可以照常收取20万元佣金，下家也许可抢在1月份就开始办理各种手续，或许就不会造成100万元损失。因为数目巨大，经过本报多次调解，房产中介从20万元，30万元，40万元，最后愿意出50万元补偿(补偿款+佣金)，徐先生也承担50万元，一共100万元赔偿给上家。对这样的调解结果，徐先生表示接受。