莱坊发2017全球报告 TMT行业将成沪写字楼未来驱力

　　11月9日，房地产顾问公司莱坊在上海正式发布了2017年《全球城市报告》，该报告在对全球34个城市进行调研之后，分析指出未来全球优质写字楼租金的走势将呈现巨大的差异。

　　莱坊报告指出，在办公楼方面，从代表30层或以上商业大厦的租金的摩天大楼指数来看，综合2016年第二季前六个月的表现，在调查范围内的城市中，亚太区的城市录得最大的租金升幅。

　　其中拥有中国内地最大摩天大楼群和区内最高摩天大楼(上海中心大厦)的上海，本年首六个月的摩天大楼租金录得最大升幅，达7.6%，此外悉尼(6.6%)、香港(5.9%)和台北(5.7%)则紧随其后;新加坡受大量新供应和本地经济下滑影响，租金下跌7。0%。

　　报告表示，虽然租金回报率低和价格高企，中资机构过去数年于香港购入整座写字楼的趋势持续增加，预计未来内地中资企业来港进驻将会成为市场需求主要的动力来源。

　　甲级写字楼方面，北京，上海，广州和台北的甲级写字楼供应充裕，预期租金将持续下跌或增长放缓。其中，就2016年第三季度表现而言，上海的甲级写字楼整体空置率环比轻微上升3.7%，金融机构及科技公司的租赁活动表现活跃，联合办公模式继续在上海迅速发展。

　　此外，报告特别指出，TMT行业将成为上海未来发展的主要驱动力，这三大行业在就业人员和写字楼需求方面的占比也将逐步增大。预计到2020年TMT公司的办公空间将占上海写字楼总库存量的约15%，届时TMT将成为上海写字楼市场更具影响力的行业。

　　报告还指出，2015年第四季至2019年第四季全球优质写字楼租金的走势将呈现巨大的差异：亚太区市场的优质写字楼租金预计将会有不同幅度的增长，悉尼预计是增幅最大的城市，上升27.5%;而新加坡则最弱，估计会下跌14.0%;预计吉隆坡(-1.1%)和北京(-4.4%)优质写字楼租金将录得负增长;而上海(19.2%)紧随墨尔本(19.3%)排于第六位，是唯一一个排名前十的中国城市。

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示：“为抗衡租金进一步上升的风险，很多内地企业正打算购买物业作写字楼之用，包括用作成立区域总部。”