特朗普当选美国总统 仲量联行称海外置业不会受影响

　　“特朗普首先是一个商人，其次才是一个政客。”仲量联行高级董事华北区研究部负责人麦哲文(Steven McCord)认为，在政策上特朗普依然会保护房地产市场，推动其繁荣发展。

　　11月9日，美国大选尘埃落定，特朗普以274票对218票击败希拉里。

　　有中国投资者指出，特朗普胜出，其在竞选期间提出的“反移民”策略或将影响中国投资客海外购置房产的热情。

　　11月10日，仲量联行美国住宅市场展望暨75Parklane&Shore中国首发媒体会在北京举办。麦哲文现场回答了中国投资者关心的“美国房地产市场的现状及未来趋势”等问题。

　　麦哲文认为，虽然特朗普摆出一副反移民的姿态，但这未必是他未来的政见。从本质上讲，特朗普还是要站在房地产的角度考虑问题，他自己同样也可以从中受益。

　　纵观历史，美国一直将房地产投资作为促进经济发展的推手。尤其是近几十年，尽管每四年经历一次大选，但美国的地产政策和税收政策并无明显变化。

　　麦哲文向房掌柜表示，无论哪一个党派或哪一位总统上任，中国投资者都无需担心房产政策会有大的波动。

　　“美国一直鼓励房地产投资活动，任何一届政府都不会以行政命令来限制、管控或打压房地产市场。”麦哲文说。

　　2016年美国经济依然保持复苏态势，第三季度实际GDP年化季率为2.9%，高于前一季度1.4%的增速。

　　伴随经济复苏，美国房屋空置率持续下降。美国商务部报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率为63.6%，为史上第三低。

　　这对海外投资者而言，房屋本身价格的涨幅、后期租赁带来的收益仍有一定上涨空间。

　　以75Parklane&Shore为例，其位于与华尔街仅一河之隔的泽西市，由中国建筑全资子公司中建美国(CCA)旗下地产投资平台StrategicCapital打造。

　　据悉，该项目濒临哈德逊河，地铁9分钟达到华尔街，20分钟到达纽约中城，预计售价950美元/平方米(折合人民币约6万元/平方米)。

　　麦哲文强调，美国的租房市场依然火热，购房者“以租还支”的方式较为划算。如果购房者在持有房产期间，租客满额，出售时即可实现净现金流入账。

　　值得一提的是，美国房产持有成本明显高于中国。有业内人士指出，房产税、物业管理费等其他费用加在一起，投资者仍然要做好心理和物质的双重准备。