斥资187.7亿增持万科股份 恒大意在扩大版图

　　9日晚间，恒大集团和万科A双双发布公告，2016年8月16日至2016年11月9日，中国恒大通过其附属公司在市场上进一步收购共1.62亿股万科公司A股股份，连同前收购，恒大累计共持有9.15亿股万科A股股份，占万科已发行股本总额约8.285%，总代价约为人民币187.7亿元。

　　今年8月4日，正值万科股权争斗进入白热化，恒大集团首次宣布透过其附属公司在市场上收购约5.17亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%，总代价为人民币91.10亿元。随后，8月15日，恒大宣布进一步购入2.36亿股万科A股股份。连同前收购，增持后恒大共持有7.53亿股万科A股，占万科股本总额约6.82%，收购总代价约为人民币145.70亿元。

　　对于收购万科股份，恒大表示，万科为中国的最大房地产开发商之一，其财务表现强劲。本收购为公司的投资。鉴于收购事项乃按现行市价进行，董事(包括独立非执行董事)认为收购事项属公平合理并符合公司及股东的整体利益。

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，在万科股权争斗剧烈之时，恒大介入不仅令万科的股权之争增添变数，同时也显示出恒大集团当前的野心，不仅试图领先于地产营销领域，同时也希望在地产股的控制方面有一个较大的版图。

　　今年以来，恒大集团在资本市场动作频繁。先后完成收购嘉凯城;举牌廊坊发展;10月中旬，恒大集团宣布与深深房进行重组，深深房拟以发行股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。

　　业内分析认为，此举将令恒大间接成为深深房控股股东，变相借壳回到A股。而在正式协议签署之前，恒大尚可引入总金额约300亿元的战略投资者。回归A股市场不仅有利于提高综合估值，也为恒大提供新的融资及并购平台。因此，业内估算恒大未来估值有望达到2280亿人民币。

　　财经观察家秦朔表示，恒大核心业务利润率过去6年平均为10.7%。如果未来3年能实现8.8%的核心利润率，利润额亦将达到243亿、308亿和337亿。考虑到恒大已经剥离了粮油、饮品等非主营业务，盈利能力会有改善，未来的利润预期有很大机会达成。不过，秦朔说，“恒大必须通过和深深房的重组以及重组前引进战略投资者，才能真正解决负债率偏高的问题”。

　　今年三季度业绩报告显示，恒大期内累计获得销售额约为2800亿元。11月4日，恒大公布的2016年1月份至10月份业绩数据显示，今年前10月集团物业累计合约销售金额约达人民币3167.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为3864.0万平方米及每平方米人民币8197元。前10个月累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长104.9%、92.5%及6.4%。