华远西红世等8项目歇业躲猫猫 博弈期至少延至年底

　　调控紧逼加上专项检查正在让北京开发商变得“噤若寒蝉”，不少项目售楼处无奈选择暂时关门歇业。北京商报记者调查发现，包括国锐金顶、华远西红世、紫御长安、北京新干线、朝阳1953、首创天阅西山、融创西长安壹号、远洋新天地等8家楼盘进入歇业或半歇业状态，甚至有的项目索性封盘。

　　歇业“避风”

　　“不好意思，现在售楼处暂时不对外开放，如果您要看房暂时可以登记预约，看房时间我们会另行通知。”顺义一家楼盘销售人员告诉北京商报记者，他所服务的楼盘已经进入歇业状态，除了值班人员外，公司销售人员都在集中培训。

　　北京商报记者又来到另一家楼盘朝阳1953设在西大望路上的售楼处实地探访，此前记者曾多次拨打该售楼处电话却始终无人接听。在西大望路旁，被紫色玻璃幕墙包裹下的朝阳1953售楼处异常显眼。然而售楼处大门紧闭，门前停车场也被路人随意占用，并无保安现场管理。记者推开售楼处紧闭的大门，发现室内未开启任何灯光设施，显得异常昏暗，放置项目沙盘、区位地图和户型介绍的大厅内也空无一人。直到记者穿过大厅，在售楼处洽谈区才看到两名值班工作人员，二人并未穿着销售工装，而是披着厚重的外套。他们告诉记者“售楼处不营业，房子不卖了”。对于记者“为什么不卖了”的追问，工作人员笑着摇头作为回应。

　　“随着政策执行力度的加码，也许会有更多企业进入歇业状态。”一位代理公司相关人士表示，可谓枪打出头鸟，政策高压下，一些开发商采取自保的方式，并不难以理解。尤其是最近楼市传出风声，政策执行力度有进一步收紧的趋势。

　　另一家位于顺义的商住楼盘北京新干线售楼处则处于不定期关闭状态。该项目销售代理向北京商报记者透露，最近政府查得太紧，项目担心售楼处哪一点做的“不到位”，会被罚，暂时歇业观望一段时间。如果有客户想来看房，可以提前电话预约，销售人员与客户约好具体时间，带客户到售楼处销售现场做现场的讲解。

　　谁在躲猫猫

　　在门头沟一家商住项目北京商报记者也得到了类似的答复。对于记者的疑问，他进一步解释，最近政府对各个楼盘项目查得很严，不少项目都被整改了，甚至被暂停网签，公司比较担心出问题，所以先暂停一段时间。记者了解到，该项目前一段时间曾借助“9·30”政策出台之后，住宅市场的挤出效应取得了热销，市住建委网站显示，该楼盘最近拿证的一栋楼156套房源去化接近七成。

　　根据记者对北京市近几个月内取得预售许可证以及其他在售的总共近30家楼盘的调查显示，有包括国锐金顶、华远西红世、紫御长安、北京新干线、朝阳1953、首创天阅西山、融创西长安壹号、远洋新天地8家楼盘进入歇业或半歇业状态，甚至有的项目索性封盘。

　　调查显示，这些“歇业”的楼盘主要有三类，一是一些商住项目因为产品属性比较敏感，在“9·30”之前就是整改的对象，现在更传出马上将成为下一轮检查重点对象;二是此前被市住建委通报整改的几家企业楼盘，除了海淀云谷中心正常营业外，其他基本都进入了静默期;另外就是部分高端楼盘，因为定价较高，难以取得销售许可证，加上也为避免营销“技术方面”出现差错，也索性闭门谢客。

　　业内人士表示，这实质上是一种变相逃避检查行为，无异于同管理部门躲猫猫。然而，这种情况管理单位执法可能又存在一定的困难，开发商可以称目前是按照要求进行整顿整改，相关材料和资料还未准备好，没达到政府要求而无法对外开放。但这种情况可能不会持续太长时间，一旦未来管理单位要求限期整改将让项目陷入被动。