新房

筛选
当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦 > 桂林楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

地产信托成立规模下降六成 收益率持续下滑风险初现

来源:  金陵晚报 桂林房掌柜  2016-11-08 09:37:58
[摘要]“大概是从10月中旬后,感觉就非常明显了,一些原本商定的房地产项目无法再继续推进。下旬后,几乎就没有再对接什么新项目了。”安信信托一位项目人士在和《金证券》记者交流

  《金证券》记者注意到,房地产新一轮调控“满月”之际,房地产信托成立规模出现大幅度下滑。综合安信信托(600816,股吧)、中融信托、方正信托等多家信托公司一线项目人士观点,10月中旬以后就没有再接新的房地产项目。第三方研究机构用益信托给出的数据则称“急降逾六成”。

  10月中旬后感受明显

  “大概是从10月中旬后,感觉就非常明显了,一些原本商定的房地产项目无法再继续推进。下旬后,几乎就没有再对接什么新项目了。”安信信托一位项目人士在和《金证券》记者交流时坦言。

  中融信托和方正信托方面的一线项目人员则告诉记者,房地产信托成立规模出现大幅下滑,主要有两个原因,一是新一轮调控下,房地产企业被强制要求降杠杆;二是信托公司本身也意识到风险,主动控制房地产项目的成立和发行。

  “8月份,金融机构各个宏观会议就强调了房地产风险,我们也注意到了,其实从那个时候开始,公司也要求我们要小心,要注意。”方正信托方面人士说。

  《金证券》记者从用益信托拿到的最新数据显示,截至目前,8、9、10月,集合房地产信托发行规模分别为:253.39亿元、233.82亿元、230.44亿元;房地产成立规模分别为:176.55亿元、201.52亿元、70.66亿元。

  因为发行规模统计具有延迟性,参考意义不大。而从成立规模看,短短一个月的时间,下降了逾六成。

  收益率将持续下滑

  采访中,用益信托研究员帅国让还告诉《金证券》记者一个情况,即过去一个月,集合地产信托募集资金的难度越来越大。

  陆家嘴信托一位行业资深人士也表达了类似的看法:“现在成立一只房地产信托产品,募集时间最少是上半年正常光景时的2倍。”他补充,“行业风险高,收益率下降,资金当然就不愿意进来。”

  公开数据显示,8、9、10三个月,房地产信托的年化收益率平均水平分别是6.85%、7.09%和6.89%。仅从数据上来看,9月份几乎是全年的高点。而10月的收益水平和其他几个月差不多。

  上述陆家嘴信托人士表示,目前收益率的下滑还未完全显现,“接下来到年底,下滑是必然的。”

  帅国让则对《金证券》记者分析,基于风险的考虑,房地产信托目前是资金规避的重点项目。“每一次调控,不仅是对房地产企业的考验,还是对信托公司的考验,信托公司到底怎么对待房地产项目是每一家都要考虑的问题。”

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐