“买房潮”侵袭海外房地产市场 背后不可控风险增加

　　国内房地产市场高烧难退，而值得一提的是，国人对于房的偏执也影响到了国外，海外买房潮涌现。中国买家持续涌入促使多个国家重点城市房价快速攀升。业内人士表示，国外热门区域房价已上涨至较高水平，部分甚至处于泡沫危险区，因此，供应急剧增加、利率升高或国际资本流向出现变化，随时都可能引发大幅价格回调。此外，持有、转让成本以及政策变动的不可控，也会使海外房产随时暴露在风险之中。

　　外溢的“买房大军”

　　李女士是持有新西兰“绿卡”的中国人，近年来，她通过在新西兰拍地盖房赚了不少。

　　“新西兰的环境比较宜居，再加上移民较为简便，新西兰早已成为国内富人移居海外的重要选择地。如果用夸张些的说法，在新西兰许多区域，仅用中文完全就可以生活。”李女士说，国人扎堆买房的习惯在国外也不例外，越来越多的人在朋友、亲戚的带领下来新西兰置业。

　　李女士介绍，新西兰和国内房屋交易政策极为不同，一方面是能以土地形式购买，另一方面则是住房必须住满一段时间后才可进行交易。“所以我已经连续多年隔一段时间便搬一次家。”李女士说。

　　“因为丈夫是做建筑设计的，所以当拍得一块土地后，我便将其一分为二，一半作为该土地上的原有房屋直接转手，而另一半则再由丈夫设计之后盖一栋房。房子在盖好后，我们会入住一定时间段，再把该房转手。”李女士说，新西兰地广人稀，所以都是大片草坪的独门独户，因此一分为二后的院落虽然变小了，但对于国人来说，依然是十分优越的居住环境，“所以我盖的房从来都是国人购买，且十分畅销。”李女士得意地说道。

　　如此“买卖”的利润率也很高，李女士表示，每套房的利润率几乎在50%左右。“近年来随着国人在此置业的增加，我的利润也水涨船高，最疯狂的时候甚至经常几个买家同时来看房，卖房就和拍卖一样，买者争相给价。”

　　事实上，新西兰并非国人买房的最热门目的地，近年来，更多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示，在国人大量置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%，由此造成与当地经济和通胀十分不符的情形。

　　有报道称，作为中国房地产投资第二大目的地的澳大利亚，因为当地居民抱怨称，中国人对悉尼和墨尔本等城市的房地产的需求旺盛，致使本国居民对市场价格不敢问津，由此当地开启了对外国买家的打压。

　　众房企海外“扩地盘儿”

　　“用国内买毛坯房的钱换国外精装修的家”、“买房移民”……这些标语是近年来吸引国人海外置业的常用宣传语，也是国人海外购置房产的主要原因。在此背景下，众多国内房企开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

　　《中国房地产行业发展研究报告》显示，2015年海外房地产投资总额已达250亿美元，正以年均50%左右的速度增长。

　　世邦魏理仕的数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，共录得海外房地产投资161亿美元，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。