20城二手住宅成交持续回升 上海成交量同环比均增6成

　　8月高价地频现、房价攀升，一手房“淡季不淡”也带动二手住宅市场交易量持续上升，多数城市成交环比均有所上升，上海二手住宅成交更是创下近一年新高，同环比增幅均达6成。但9月以来热点城市政策风向转变，虽然力度有限但不乏未来加码可能，“金九银十”会不会成为拐点?

　　20城成交总量环比再增2%，上海单月成交量与增幅均独占鳌头

　　8月，CRIC监测的20个城市二手住宅成交量延续了7月上升的势头，市场活跃度维持在相对较高水平。总体来看，8月共成交1321万平方米，环比增长2%，同比增长14%，单月成交量仍在近一年成交平均值之上，20个城市总成交套数150074套，同、环比分别上涨19%和2%。

　　相较于7月各城市环比涨跌互现而言，8月重点城市二手住宅成交量仅郑州环比下跌，其余则全部上涨，其中上海、东莞涨幅较大;同比来看，多数城市好与去年同期，无锡环比涨幅高达104%，这与无锡近期“高价地热”以及新房市场成交快速上涨不无关系。

　　对比样本城市成交规模来看，京、沪、津三者占据了二手住宅成交的半壁江山，而京、沪成交量绝对值远超出其他城市。尤其是上海，8月二手住宅市场异常火热，无论是单月成交量(439万平方米)还是环比涨幅(57%)均高居各城市之首，主要是受到此前“限贷谣言”刺激，造成购房者恐慌性入市所致。

　　刚需及首改需求占最大市场份额，上海180平以上需求环比猛增8个百分点