融创行政总裁汪孟德：我们也不希望房价地价持续上涨

　　“你怎么看现在的楼市?北京的房子还可买吗?”

　　“不会永远这么涨下去，房价肯定会停一段时间。北京能买赶紧买。”　　

　　这是8月30日中国房地产报记者在香港与融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德的一段对话。楼市的分化格局已然形成，一线城市的火热尚未降温，各家开发商意识到了持续高涨的土地市场的风险，针对市场的应对策略也不相同。

　　中国房地产报：你怎么看融创今年上半年的销售情况?

　　汪孟德：上半年的销售情况非常好，公司实现合同销售金额约560.5亿元，比去年增长约105.6%。除了自身产品和销售外，这也可以说是得益于政策的相对宽松。预计在9月份就可完成全年800亿元的销售目标，全年有望达1100亿元。

　　中国房地产报：融创销售业绩不错，但净利润才1.03亿元。

　　汪孟德：由于汇兑损失加剧及资本化比率降低而导致的财务费用的大幅增加，导致融创在净利润方面出现了比较大滑坡。其实赢利和去年是一样的，除去非经营性影响，今年毛利在20%左右。公司未来毛利率会保持在20%~25%的水平。

　　中国房地产报：融创已多次警示土地市场风险，可你们拿地动作也一直没有停下。

　　汪孟德：其实我们从来没有给自己定一个一定要拿多少地的指标，在拿地上，风险管控是公司发展的核心原则，现在我们手里有400亿元现金，有能力把握一些好机会。这些年我们现金流一直充裕，也使公司的抗风险能力很强。不过，在整体市场情况下，拿地会保持非常谨慎的态度。

　　中国房地产报：你怎么看一线热点城市的发展前景?你们现在二线城市的项目增多了，在布局上有什么样的考虑?

　　汪孟德：国内一线核心城市、二线城市，地价在持续走高，我们相信一点，这样的持续上涨是不可持续的，未来一定有一个时间，房价会停一段时间。这对房地产行业发展是一个好事，我们也不希望房价、地价持续上涨。

　　目前，公司通过并购获得的土地占比已经高达2/3，剩余的1/3是通过公开招拍挂获得。我们是从去年开始布局核心二线城市，这些二线城市有非常强的市场空间，具备较强的人口和经济发展基础。现在，我们已在北京、天津、上海、成渝、东南、广深及武汉和海南等区域进行布局，公司已经基本完成了全国化布局，如果下半年有合适的机会仍会考虑，审慎的判断土地市场。

　　中国房地产报：应该怎么看你们入股易居?会不会入股万科?

　　汪孟德：我们只是一个财务投资者，占非常小的份额。我们看好易居的团队，一直有非常好的合作。之前也说过我们不会入股万科，也没有理由入股万科。

　　中国房地产报：未来会考虑投资物业吗?汪孟德：前些年我们没有做一平方米持有物业，一直是高周转，保持销售状态，以此来保证良好的资金充裕性。未来在核心地段会有少量持有物业，不过会把流动和周转作为我们首要的任务。