楼市下半年有望降温 高价地现象引中央高层注意

　　“高价地”一词在房地产市场并不鲜见，2016年“高价地”来势之猛、数量之众，远超以往;而刚刚过去的7月更是被业内称为土地市场的“高价地月”，数量以及价格都刷新历史记录：据统计，7月后半个月，不但上海、北京、深圳、南京、杭州、苏州、合肥、武汉等重点一、二线城市“高价地”频出，还有郑州、珠海、温州、嘉兴、青岛、南宁、昆山等十余个城市先后诞生12个单价或总价“高价地”。对于今年这场高价地频出的“地产风云”，华燕房盟战略研究中心副总经理方秀玲有以下几点看法：

　　一、多重因素引致高价地频出，楼市前景仍然充满不确定性

　　高价地年年有，但是为何在国民经济增速进入中低速发展时期、实业渐趋萧条的年度出现得尤其频繁?综合分析来看，主要有以下几点原因：

　　其一，货币政策进入宽松周期，房企融资成本骤减。自2015年开始的新一轮宽松货币政策使得众多央企、上市房企在公开市场融资方面获得较大便利性，大量“便宜的钱”更是激发了拿地的欲望。

　　其二，全国楼市分化现象加剧，热点城市楼市爆发使得众多房企调整战略布局。去年的3.30新政成为引爆一、二线城市楼市火热行情的起点，自此热点一、二线城市拉开了房价快速上涨的序幕，国家统计局发布的70城房价涨幅榜top10始终被深圳、上海、厦门、合肥、南京等重点一、二线城市稳稳占领;而另一方面，三、四线城市却依然面临着“去库存”的难题，分化的市场使得众多房企纷纷调整城市战略布局，重新回归一、二线城市，而土地储备成为占领一、二线市场的关键要素，这也直接导致了“越是房价上涨过快的城市，高价地越多”。

　　其三，市场竞争白热化，稀缺的土地资源成为将来房企控制市场话语权的重要筹码。房企间“强者恒强”现象愈加明显，少数几家标杆房企业绩独占鳌头更是毋容置疑，在这样的市场背景下，争夺土地资源成为各大家房企决战未来的第一手段;另外，从今年的高价地争夺胜出者名单中，拥有雄厚资金背景的央企、国企名列前茅，不难看出，面对楼市下半场的角逐，关键资源集中化将成为未来的明显趋势。

　　二、高价地现象引中央高层注意，政府多举措调控稳局面

　　“高价地”频出现象让各界人士对未来的房地产市场都充满了疑惑和焦虑，每次高价地一出，市场总会立即打出类似“上海顾村未来保本售价8万”、“青浦未来保本售价5万”的宣传标语，这更是加速了部分置业者的入市步伐，进而推动房价进一步非理性增长，面对如此焦灼局面，从中央到部分“高价地”聚集城市的地方政府都已经着手进行规范调整：

　　一方面，国土部土地利用管理司在6月中旬又重申了“异常交易地块”的上报备案制度，要求地方国土部门明确异常交易地块的上报范围、方式、条件、期限等，省级国土资源部门应对出现异常高价地块的市县进行督促和约谈;同时，证监会在近期的一次内部会议上表示，房地产企业通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

　　另一方面，几个高价地频出的热点城市也相继出台了抑制土地价格过快增长的政策。如，上海发改委已表态今年下半年将加快调整土地供应结构，提高住宅供地比例，加快商品住房土地供应节奏;苏州、南京相继推出土地“熔断机制”，希望房企理性拿地;合肥则推出了规范国有经营性建设用地出让行为的政策。

　　三、楼市风向已转，下半年有望降温