6月24日,英国公投结果终于尘埃落定,“脱欧派”胜出,这将预示着英国将脱离欧盟。那么作为中国人热衷的海外投资市场,英国房地产市场的前途如何?投资者又该如何未雨绸缪呢?
2016年7月13日,高力国际召开《华北区物业市场2016年上半年回顾及下半年展望》媒体发布会后,房掌柜就英国脱欧后,对当地不动产市场影响及投资等问题,采访了高力国际资本市场及投资服务部董事王洋。他表示,公投前后,英镑汇率下跌会造成英国房产价值缩水,为广大海外投资人提供了一个短暂的投资窗口。
房掌柜:英国公投结果支持脱欧,会对当地地产市场产生哪些具体影响?
王洋:脱欧对于英国本地的商业地产的具体影响很难在目前做出预测, 因为很多信息还没有确定,比如说中英关系,英国和欧盟重新建立的关系都还处于观望阶段。负面影响在某种程度上是存在的,一些中资企业已经在英国投资并试图以此为进入欧洲的跳板,这次脱欧或将给他们带来冲击。
房掌柜:对于投资者而言现在适合入场吗?
王洋:脱欧直接造成英镑下跌也为广大海外投资人提供了一个短暂的投资窗口,然而英镑目前随着新任英国女首相特蕾莎·梅的上任又呈现了上涨,也再次佐证脱欧事件带给投资市场和房地产市场的不确定性很强。可以肯定的是,这些不确定性和恐慌性会随着诸多问题的尘埃落定而被市场消化掉。
英国作为传统金融中心的位置不易动摇,长期来看英国仍然是全球资产配置的重要目的地之一。所以建议已经做好准备在英国投资的投资人应抓住市场波动窗口期及时投资,如果还在全球选址过程中,建议可以暂时观望英国的房产变化。
房掌柜:哪类物业更具投资价值?
王洋:不管是中国投资人,还是外国投资人,投资到英国,除了住宅以外,比较稳定的投资品种就是写字楼。因为写字楼市场的表现基本符合经济大势,所以只要参考宏观经济就可以了,如果是酒店、零售,则需要关注具体的运营商能力。
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