父亲去世于美国留下20套别墅 儿子想继承为何那么难

　　父亲因病去世后，王君(化名)想去美国继承父亲的20套房产，不过意想不到的是，海外资产的继承并不那么顺利。律师向记者表示，在海外置业要慎重考虑让谁去持有这些房产，如果王君父亲当年在美国置业的时候在当地成立信托去持有这些房产，并且将这些信托植入美国境外公司中，这样父亲未来百年后，可以通过赠与儿子境外公司股权的形式，绕过美国遗产税。

　　案例背景

　　父亲去世后，独子想去美国继承20套房产

　　王君(化名)是家中独子，现年36岁，初中时赴美国求学，两年前回国，但一直没有稳定职业。

　　王君之父是民营企业主，母亲为全职太太。2009年开始，其父先后在美国购置别墅等房产20套，并以自己的名义持有。

　　2012年，王君父亲的企业破产倒闭。由于欠下债务，王家在国内的房产和存款均被查封抵债，仅剩下母亲多年积攒下的少量资金用于日常生活。屋漏偏遭连夜雨，近期王君的父亲又因病去世。

　　国内资产几乎化为乌有，王君便想到去美国继承父亲的20套房产，不过意想不到的是海外资产的继承也并不是那么顺利。

　　“我在接触时了解到，因为这些房屋空置了很久，拖欠了房产税，有的已经被拍卖了。其次，要继承财产还有高达40%的遗产税。由于王君和其父亲均不是美国公民或者持有美国绿卡，因此并不能享受较高免税额。” 律师冯骜在接受记者采访时表示。

　　正如《北京(楼盘)遇上西雅图之不二情书》中描绘的场景一样，近几年，伴随着财富的积累，越来越多的中国境内高净值人群开始将自己的资产分散投资到海外，包括海外房地产。冯骜提醒有海外置业需求的投资者，在购买境外房产时要慎重考虑谁去持有这些房产，并了解清楚当地的税务及法律政策，提前做好税务筹划，比如通过信托等方式持有。

　　两大难点

　　未缴纳房产税，一些房屋已被拍卖

　　当年王君父亲一共在美国买了20套别墅：加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一艘豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。

　　王君遇到的第一个“拦路虎”就是房产税。

　　当王君到了美国，发现这些空置已久的房屋中，纽约州和马萨诸塞州的房子已经被别人住上了。原来，王君的父亲持有上述房屋多年，却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。房屋因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。

　　在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史。对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交。