土地市场火热高价地层出不穷 下半年供应需要因城施策

　　今年上半年，部分城市的土地市场持续火热，“高价地”层出不穷。数据显示，全国300个城市土地出让金总额较去年同期增长34%。业内人士表示，下半年热点城市“高价地”涌现的频率或有所下降，但地价仍可能维持高位，监管部门将继续规范市场交易。同时，土地供应政策下半年将更有针对性，更多“因城制宜”的措施或出台。

　　土地出让金大增

　　中国指数研究院研究报告显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元，同比增加53%。

　　但一线城市受供应缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅居其他类型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈争抢，“高价地”由中心城区向远郊及新城扩散。一线城市供应有限使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、合肥等地首当其冲，相关城市、区域地价纪录频频被刷新。上半年二线城市楼面均价及出让金明显上涨。三四线城市延续前期低迷走势，与一二线城市的市场情况相比趋于分化。

　　中国银行国际金融研究所李佩珈认为，近年来地价高企且涨幅较大，而实体经济回报率有所下降，房地产企业回报率依然较高，大量资金仍在涌入房地产市场。比如，2015年房地产类上市公司ROE约为10%，而制造业公司只有5%。此外，一线城市土地供应相对有限，部分房地产企业前期土地储备较少，也一定程度上造成上半年“高价地”频出。

　　克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹表示，地价的传导已经深刻影响到了置业者的购房决策，一些区域“高价地”的出现自然地抬升了房价。今年上半年，全国共计成交了110宗总价、单价“高价地”，短短半年已超过2009年72幅的数量，创出新高。

　　上半年保利地产拍下4幅“高价地”，总计金额达到159.4亿元。信达地产拍下3幅“高价地”，耗资215亿元。阳光城集团首席财务官兼首席营销官辛琦认为，从财务角度看，某个行业利润率越来越薄时，肯定是企业抢资源抢得很厉害的时候，这和其他行业的情况一样。在资金宽松的情况下出现“高价地”是正常的。

　　此外，国土资源部日前下发《土地利用总体规划纲要(2006-2020年)调整方案》，对各省市2020年耕地保有量指标作出调整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指标大幅降低。首创证券研究所所长王剑辉表示，耕地保有指标的降低释放出热点城市建设用地指标增长的可能性，从而有望缓解核心城市对土地资源的需求，平抑地价过快上涨。