中国跑步进入老龄化社会 会不会拉低城镇住房需求？

人口老龄化对房地产市场将产生怎样的影响？

一种观点认为，人口老龄化将使城镇住房需求大幅减少，中国将出现住房大量过剩的局面。但在中国人民大学经济学院教授陈彦斌看来，在2045年以前，人口老龄化并不会导致中国城镇住房需求崩溃。

陈彦斌认为，一方面，中国人口总规模在今后20年-30年内，仍将处于扩张状态。另一方面，城镇化进程的推进和家庭规模小型化仍将产生相对旺盛的住房需求。

中国跑步进入老龄化社会 

近日，北京市民政局局长李万钧透露，七八月份将出台新政，进一步吸引社会资本，促进养老产业发展。这一消息再次引发了社会对中国老龄化问题的关注。

不仅如此，人口老龄化与“421”家庭结构模式的大量存在，更是被很多人看做房地产行业衰退的标志，称其可能导致房价下跌。

此前，国家统计局以2015年11月1日零时为标准时点，进行的全国1%人口抽样调查数据显示，60岁及以上人口为22182万人，占16.15%；其中65岁及以上人口为14374万人，占10.47%。

数据来源：联合国、国泰君安证券

根据联合国的预测，中国65岁以上老人的人数未来半个世纪都将保持较快速度增长，并在2060年会达到3.69亿的高点，占总人口比例达28%。目前，中国已进入人口老龄化的快速发展阶段。 

老龄化会不会拉低城镇住房需求

老龄化带来了社会各界对中国未来的隐忧。

一种观点认为，人口老龄化将使城镇住房需求大幅减少，中国将出现住房大量过剩的局面，从而导致经济崩溃。但在中国人民大学经济学院陈彦斌教授看来，在2045年以前，人口老龄化不会导致中国城镇住房需求崩溃，主要有两个方面的原因。