2016年是高价地频出的一年,甚至是史上高价地最多的一年。据不完全统计,在2016年不到6个月的时间里,一、二线城市土地市场已经拍出了120宗“高价地”。
有研究机构分析称,可以预见的是,最近这批高价地,哪怕房价保持目前上涨速度也难有盈利前景可言。尽管如此,不少房企仍然奋不顾身投身于高价地抢夺战。
相对其他城市的高价地热,广州土地市场从2016年开年以来,持续慢热,前5个月,总成交额近96亿元,也未出现“三高”“高价地”。
回顾上一个“高价地年”,是在2013年,那年“高价地”数目也仅有60宗。这一年,广州土地市场频现高价地争霸场面。据统计,2013年广州共诞生8个“高价地”,广州10区至少8个区刷新了该区域的高价地纪录,甚至有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价,南洲路地块楼面地价达到34590元/平方米,总价高价地来自黄埔南玻地块,总价达45.5亿。
纵观广州2013年出现的高价地,多数集中为大房企夺得。当时全国房地产市场发展迅速,全国掀起了大规模的“高价地潮”,房企“不计成本”拿地,跟现在高价地凶猛的现象颇为相似。房掌柜发现,在“高价地”的名号下,彼时的这些广州“高价地”,虽曾经在竞拍现场风光无限,实际上因为种种原因,市场反应不佳而备受“煎熬”。
广州昔日高价地,现状如何?
白云区同宝路高价地、沙太路配件厂地块:售价过高 去化慢
2013年5月6日,白云区同宝路地块在经过近200轮的角逐后,最终由佳兆业地产以18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。如果剔除占总建筑面积近半的保障房配建面积,地块实际楼面地价达到25597元/平方米,成为白云区高价地。
同年6月18日,恒大以23.09亿元斩获的沙太路配件厂地块,折合楼面地价26696.5元/平,白云区单价高价地再次刷新。两块地相隔十分近。
目前,白云区同宝路地块楼盘名为佳兆业天御。项目直到今年4月22日才正式开盘,均价高达4.6万元/平方米,截至6月22日,据阳光家缘数据显示,佳兆业天御已售套数为27,未售套数为253套,成交均价41582元/平方米。
沙太路配件厂地块楼盘名为恒大御府,规划户数为664户。据阳光家缘数据显示,从2014年11月底开盘以来,恒大御府已售套数为223,未售套数为449套,1年半的时间去化32.4%。目前在售70-180平米的二至四房单位,带非毛坯均价为40000元/平米左右。
值得一提的是,这两块“高价地”地块旁边早期建成的小区怡新花园的二手售价2.3万~2.5万元/平,合生云山熹景二手售价在2.8万~3万元/平,居住氛围部分浓厚。
克而瑞首席分析师肖文晓表示,项目虽然靠近地铁3号线梅花园站,地段小学为省一级名校“京溪小学怡新校区”,非毛坯标准也较高,但是支撑目前的售价仍然有些勉强。
海珠区南洲路高价地:至今未开工
翻开广州的土地交易史,单价高价地是海珠区南洲路地块,由越秀城建以3.46万元/平方米成交,拍卖日期是2013年5月23日。该地块位于广州市海珠区南洲路1026号,地块南面为珠江,占据广州中轴线的南端。
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