3月16日下午5点,临桂区政府信访局的大厅里聚集了几十个穿着白色T恤的人,或是低声交谈,或是面色焦虑地等待着。他们是万象·芭堤雅小区二期的业主,而让他们等待的,是临桂区政府工作人员和业主代表之间的一场会议,会议的结果对这些人来说意义重大,也许会成为他们一年多维权路的终点。
突遇变故:资金链断裂,开发商被调查
“我的生活整个都被打乱了,一听到这个房子就感到心力交瘁。”林雅轩是芭堤雅二期的业主之一,平时工作很忙,但是为了房子的事,光是这个星期她就已经请了好几天假来处理了。一百多名业主和她有着同样的遭遇,一套陷入纠纷的房子让他们的生活偏离了正常的轨道。
2013年底,林雅轩在临桂区万象·芭堤雅小区二期买了一套两房一厅的期房,首付11万,买房时开发商口头承诺2015年12月25日左右能交房,书面合同写的交房日期却是2016年5月31日。她说:“很多业主都遇到了这样的事,有些人还与开发商闹了些矛盾。我当时想,晚几个月也没关系,能拿到房子就行。”
事情的变故出现在2014年下半年,“房子的贷款才办下来没多久,就开始陆陆续续听说开发商的法人被抓了,老板跑了,资金链断裂,工地无法开工。”林雅轩说。记者从临桂区住建局对芭堤雅小区业主的答复意见中得知,万象·芭堤雅的开发商是桂林东方万象置业投资有限公司,目前该公司正在被公安部门调查房产公司经营情况,公安部门已对公司名下的部分房屋、公司资金账户进行了查封。记者电话联系了东方万象置业投资有限公司的相关人士,这名员工曾经负责公司房地产的销售工作,她说:“公司已经被查封了,小区也已经停工,肯定无法按照合同规定的时间交房了,具体何时能结束调查、公司能不能解封,需要找法院了解相关情况。”
据了解,万象·芭堤雅小区位于临桂区西城大道东侧,小区一共有三期楼盘,一期已经完工,业主顺利入住了,三期仅有一栋楼办理了商品房预售许可证。据记者所见,这一栋仅建好了楼体框架的一半,也就是说第三期工程的完成度很低,商品房还没有正式出售。矛盾的焦点主要集中在第二期的8、9、10栋共两百多套房。根据业主提供的信息,二期的房子主体部分都已建好,仅剩水、电安装,电梯还有小区绿化等小工程没有完成,“芭堤雅二期所有工程已经完成了99%”,在一封业主写给政府的“求助信”中这样写着。按照购房合同中的约定,交房时间分为三批,开发商应先后于2015年5月、12月和2016年5月31日之前将验收合格的商铺和住宅交付给业主使用。
从工程建设上看,业主们距离新房交付仅有一步之遥,然而现在前两批的交房日期都已经过了,工地还完全没有开工的意思,交房更是看不见任何希望,这让业主们心急如焚。
山重水复:工地停工,维权路漫漫
记者来到芭堤雅二期的建筑工地,8、9、10栋房屋从外观来看都已建好,尖顶飞檐的建筑风格颇有东南亚风情,然而低头一看,崭新的房屋下却是建筑工人们种的菜地和养的一群鸭子。
负责看守工地的建筑工人告诉记者,小区从2014年底就已经停工了,现在每天只有三个工人留在工地负责看守工作,“芭堤雅房子的建筑质量还是很不错的,现在就还差水电了,但是开发商那边还欠着我们2300万元的工程款没有结,资金没有到位,我们肯定不能开工啊,不开工业主就没有办法住进来,这件事还真是很难办。”
从工地开始停工的那一刻起,业主们的维权之路也同时开启了。林雅轩告诉记者:“从临桂区政府到信访办、住建局等部门,我们业主都跑过不下百次了,有些业主甚至放下工作从外地赶过来。但是这件事到底是谁来负责解决,很难说得清楚。”
业主告诉记者,他们找到临桂区住房和城乡建设局,他们的批复意见是“对于‘万象·芭堤雅’小区目前存在的问题,建议相关业主根据《商品房买卖合同》,与该房地产开发公司进行协商解决,如协商不成,可依法向司法机关申请维权”。而开发商方面,东方万象置业投资有限公司答复:“待相关公安部门调查完毕及经过法院裁决结束、资金解冻后,才能处理小区的纠纷等问题。”象山区人民法院的一位工作人员向记者透露,东方万象置业投资有限公司的刑事案件由于涉案人员太多,开庭日期至今还未确定。
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