朗诗地产2015年营收16.1亿 进北京市场瞄准合作开发

朗诗地产欲打开北京市场，但一线城市地价高企也是不争的事实。对此，朗诗地产在项目拓展上，瞄准了小股操盘、兼并收购等轻资产业务。

3月21日，朗诗绿色地产有限公司发布2015年业绩，营业收入16.1亿元，较2014年全年营业收入大幅上升约1.3倍。其中，项目开发及管理服务收入6.88亿元，物业销售收入9亿元，租金及管理费收入2614.5万元。

走上轻资产道路 倾向小股开发

多年来，朗诗地产一直深耕长江流域，在南京、杭州、上海、武汉、成都分别下设5家分公司。

2015年，朗诗地产已确认销售收入8.9亿元，确认销售面积8.5万平方米。收入主要来自于上海未来街区销售约7.9亿元，销售面积4.7万平方米；无锡天萃销售约9600万元，销售面积7566平方米。

在单独操盘获得收益的同时，朗诗地产将重心向“合作开发、小股操盘”方面倾斜。

此前，朗诗集团董事长田明对外表示，集团旗下的朗诗地产2015年开始不再100%持有项目股权，小股操盘的持股比例须低于30%。

数据显示，2015年朗诗地产权益下建筑面积约182.2万平方米。其中，朗诗全资项目7个，合作开发及小股操盘项目12个。其中，南京招商依云郡占股30%、南京朗诗熙华府占股12.97%，苏州朗诗绿州占股20%。

事实上，朗诗地产走上轻资产模式有着现实的迫切性。

数据显示，2014年，朗诗地产营业收入约7.04亿元，2015年营业收入约16.1亿元。易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示：“在土地高企的背景中，单靠自身的业绩，朗诗地产很难拿到足够多的地块，还可能推高负债率、引发现金流危机。”

朗诗地产表示，资产轻型化是利用朗诗在绿色建筑领域积累的能力、经验、品牌以及差异化的产品优势达成资源互补，进而在白银时代下实现风险共担，收益共用。

欲进北京市场拿地 道阻且长

在公布业绩的同时，朗诗地产在深耕长江流域多年后开始将触角伸向华北市场。

公司认为，2016年房地产形势将会出现较大波动，行业累积的问题将更加严峻。在策略上会利用轻资产经营模式，摆脱资金制约，实现全国布局，进入北京等城市。

2015年12月16日，朗诗地产北京公司正式成立，负责北京、天津、合并及山西等华北市场的业务拓展与经营。2016年1月，公司成立不久便在天津拿下两个项目，总建筑面积近30万平方米。

虽然如此，但其北京公司却未曾在北京土地拍卖市场露过一面儿。

“这与当前北京土地市场价格高企有很大关系。”严跃进表示，基于朗诗地产当前的营收表现，其单独拿地的概率不大，要想进入北京需要考虑与其他开发商合作拿地。

中原地产的统计数据显示，2015年，20大标杆房企合计在全国土地市场投入3517.13亿元拿地。从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。具体到北京市场，2015年北京共成交地块110宗，而其中23宗地块的总价在30亿元以上，占比近21%。