布吉理想家园新旧物管互掐 业主希望能实施统一管理

　　昨日，位于龙岗区布吉街道理想家园小区的一名刘姓业主投诉至本报称，因小区内纠缠半年多的新旧两个物业管理公司共同管理小区，导致该小区从去年8月份以来频频发生盗窃和安全事故，两家物业公司纠缠不休半年多了，统一管理依然遥遥无期。记者为此展开调查。

　　记者调查：地下停车场权属问题导致纷争

　　记者在该小区看到，小区大门口是一群穿着山地迷彩服的物管人员在履职服务，而旁边的地下停车场出入口斜坡上，却是另一群身着黑色警服状的物管人员在设有铁栅栏杆和抬闸处执勤。一个业主告诉记者，穿迷彩服的属于新招标进驻的开元物业公司，穿黑警服状的属于招标出局的怡和物业公司。

　　理想家园小区业委会副主任钟惟强介绍称，小区共有14栋高层楼房，业主1624户，居民总数达6000多人，原物管怡和公司是由开发商设立的，长期管理不善是广大业主们强烈不满并坚持解聘其履职的根本原因。经小区业主大会表决，决定解聘怡和物业公司。

　　去年7月，经公开招投标，小区引进了新管家开元物业公司。“新物管是到位了，但原物管和开发商宣称地下停车场900多个车位产权归属开发商，拒绝交由新物管管理，收益更由其继续享有。这导致小区半年多来一直存在两个物管公司共同管理的局面。我们曾经为此去函开发商协商，街道办也多次出面协调。业主们的第一诉求是，先不谈权属和收益问题，先解决好统一管理问题即原物管的退出问题，”钟惟强说。

　　原物业怡和公司主任黄志文表示，他们也想退出，但退出的前提是对合同约定的尊重，不是一个简单的管理退出和收益分配问题，“首先，当初的售楼合同上明确注明地下停车场按照‘谁投资、谁受益’原则，产权归属开发商，这是起码的契约尊重;其次，按法律办事，业主可以就产权归属问题起诉开发商，法院判定是谁的就归谁;再次，去年的招投标文件上，并没有列出关于地下停车场的招标内容，表明新物业无权管理该停车场，而招标文书是由业主大会授权业委会制定发布的。”

　　对此观点，钟惟强向记者说，招标书上没有列入地下停车场一项，是因为开发商和原物业向业委会提出书面要求，不许列入。业主们则认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，该停车场应属业主共有。更何况原物业已解聘，收费主体不合法。

　　有关部门：无确权职能只能尽力协调解决

　　布吉街道办物业管理中心主任欧志强表示，他们没有确权职能，要想确权，必须通过法院诉讼。他说，他们多次组织协调过，目前最靠谱的解决方法是双方以协议方式，由开发商委托新物业公司管理并收费，但是开发商要求必须派出自己的财务人员进行监控，地下停车场实行独立核算，新物业公司只能获得收益中的管理成本部分。业委会和新物业公司不同意这一要求。

　　律师：原物业公司须无条件退出

　　对此，广东惠商律师事务所资深律师戴亚平表示，小区业主与物业管理公司之间是聘用关系，不管地下停车场产权归谁，当聘用关系中止，物业公司的管理权即告中止，都必须无条件退出;如果物业公司不肯退出，即构成侵权，可以通过诉讼要求法院强行停止其行使管理权并撤出小区。根据当初的合同约定，在确权诉讼尚未判决下来之前，或即使产权归属开发商，他也只享有收益权，不享有管理权，即管理权只能由业委会及其授权的物业公司履行。