北京新房恐迎豪宅堰塞湖 待售顶豪数据将高达3000套

延续2015年的火热态势，新年顶豪市场现开门红。数据显示，今年截至2月15日，北京10万+豪宅已签约26套。值得注意的是，从供应端来看，今年预计将有60个10万+项目入市，按每个项目预期入市50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然2015年豪宅市场爆发，但成交仅为261套，而往年成交更均不超过30套。业内人士认为，在2016年豪宅供应激增的情况下，即使市场依旧乐观，豪宅市场也存在较大去化压力，今年市场竞争将越来越激烈。

10万+豪宅供应激增的原因是地价的不断攀升。从2015年北京土地市场成交情况来看，楼面价超过3万元的地块高达26宗，未来都将是高端项目。同时，房企继续在一线城市抢地，高地价将推高未来的房价。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。预期未来一个月北京还将有多宗高价地入市，特别是位于丰台区的两宗地块与常营乡的地块，楼面价有望突破之前的区域纪录。

地价主导楼价，土地价格的走高会释放促涨信号，未来新上市的商品房高端化趋势已然确立，将明显影响市场定价。此外，从成交结构来看，豪宅市场签约依然集中在少部分项目，预期后续竞争将更加激烈。

“新老豪宅的激战将成为今年北京豪宅市场的最大看点。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，老牌豪宅往往地段优越，完善的配套极具优势，但是与此同时，这类老项目也存在无法规避的缺陷，如社区规划、产品设计相对落后等。新豪宅为了提升自身的性价比，契合财富阶层的生活方式着力打造产品力，新豪宅的不断增多以及老牌豪宅的渐渐觉醒，势必将在2016年产生一场激烈争战。