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京沪换房焦虑族:房价会像想象中一样涨得停不住吗?

来源:  第一财经日报 桂林房掌柜  2016-02-17 09:34:54
[摘要]关于过年期间的回乡楼市话题已经很多。从社会、政府、企业的角度而言,三四线城市的空置率、高库存带来了莫大的困扰。相对骇人听闻的“鬼城”、开发商跑路,一线城市“中产”、“夹心层”们

  不管我们承不承认,房子一直都是聚会上的永恒话题。没结婚的要买房,结了婚的要换房,不论大家聊着股市、跳槽还是摇车牌号或《老炮儿》,最终话题都可能无缝切换到买房。

  过年前后更是如此。无论身处大都市还是小乡村,房子就像围炉吃喝时桌几上的那碟瓜子,嗑得人口干舌燥,但又忍不住一颗接一颗送进嘴里。

  换房焦虑族

  关于过年期间的回乡楼市话题已经很多。从社会、政府、企业的角度而言,三四线城市的空置率、高库存带来了莫大的困扰。相对骇人听闻的“鬼城”、开发商跑路,一线城市“中产”、“夹心层”们的换房烦恼多少显得有些矫情——已然拥有小镇青年无法想象的百万级居所,却还在为换房焦灼。

  但事实上,焦灼的人真不少。除夕前两天,北京东四环外火锅店内,一桌30岁上下的年轻人正在聊天。是为迎接上海来京出差的大学同学A,北京的同学B和同学C聚在一起。从上海名校毕业后的A在就职于一家券商,公司在陆家嘴;B本科毕业后赴北京念到博士,毕业后进入部委工作,未婚;在国企上班的C已婚,一旁在外企上班的妻子怀有身孕。

  话题先从理财开始:存款利息越来越低,互联网理财产品收益跌破3%,P2P风险持续累积,A股更是惨不忍睹,那么有限的积蓄是兑换成美元呢还是买银行理财产品?不一会儿,话题转到了房子上:利率这么低,房价还得涨,还要不要买房?

  A去年结婚时,在上海次中心地段买了一套两居室,2000年左右建成的二手房。刚非毛坯完,就开始犹豫是入住还是卖掉。原因很简单,房龄超过15年,小区难免老旧,周边环境也很一般,也没有学区。他拿出手机,打开线上看房的APP,搜出几套房子说:“看,我们附近好点的小区的两居室都在700万以上了,再好一点的就奔1000万了,实在是太贵了。”

  A的话引发了C的强烈共鸣。眼看妻子待产,父母要从外地进京照顾,现有的80平米的老房子实在是拥挤。于是C也打开了同一个软件,搜出了自己家附近的在售房源。他对着软件上的变价记录感慨,朝阳公园至东五环区域,那几个他看得上的物业较好的小区,120平米至140平米的房子,近两月来报价节节攀升,不少房源从700余万元涨到了接近800余万元。与A一样,C和妻子如果卖掉现有的总价400万左右的房子,再贷款斤400万元(每月按揭2万元左右),的确可以换一套理想居所,但他的纠结之处在于,以他俩的家庭收入,供着这样的房子再养个孩子,无疑是压力山大。而更要命的是,这些房子跟A在上海看上的房子一样,不属于普通住宅,不享有相应的税收优惠,算下来税费还需要40万至60万元。

  这时单身青年B说话了,他也拿出手机:“看,这套西五环的房子,我就因为它挨着环线有些犹豫,眼睁睁就看着它从3万7涨到了4万3,不知道过年后还会不会涨。”

  “房价还会上涨吗?我们到底还要不要换房?”最后,大家又回到了这个问题。

  房价会涨得停不住吗?

  国家统计局数据显示,去年12月,北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%,同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%,二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。穆迪近日提供给《第一财经日报》记者的报告也显示,该机构跟踪的一二线城市的库存水平从去年11月的九个月降至12月的七个月。库存进一步消化将对房价构成支持,因此从趋势上看,一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。

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责任编辑:简艳霖

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