房地产市场继续调整 前10月投资增速仍下滑库存加大

“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，管理层关于房地产市场的短短18个字引发网络热议，遐想无数。

11月11日，从国家统计局公布的1—10月份全国房地产开发投资和销售情况，可以看出此番话的背景与力度。

数据显示，全国房地产市场仍在调整中，当中，房地产库存继续加大，投资增速下滑至2%，惟一值得欣喜的是，房企到位资金增速比前9个月提高0.4个百分点。

在房地产开发投资完成情况方面，1—10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2%，增速比1—9月份回落0.6个百分点。从图表上可以看出，房地产开发投资增速从2014年1—11月的12.4%一路下滑至2%。

事实上，被誉为国家经济支柱产业的房地产，其开发投资对整个经济的运行至关重要。前三季度，GDP增速已降至6.9%，6年来首度破“7”，业内认为，房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP。

此次房地产开发投资2%的增速更令人担忧。

国家统计局的数据同时显示，在商品房销售方面，前10个月销售面积为94898平方米，同比增长7.2%，增速比1—9月份回落0.3个百分点。库存方面，截至10月末，商品房带售面积68632平方米，比9月末增加2122万平方米。

其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

在资金到位方面，前10个月，房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1—9月份提高0.4个百分点。

针对上述数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜表示，今年房地产开发投资从高速走向中低速，但总体在正增长。说明房企在积极去库存的同时，依然还是会有一个谨慎乐观的态度。