银十推盘潮一浪接一浪 部分房企进入四季度冲刺阶段

　　进入第四季度，房地产企业在推盘策略上发生明显分歧。一些已基本完成全年销售目标的房企，推盘节奏明显放缓;　而对于那些将销售任务集中在年底完成的企业来说，四季度则是最后的冲刺阶段。据市产监处统计数据显示，10月无锡全市商品房新增供应面积34.75万平方米，相比9月上涨了16.59%。

　　“银十”在一片暖意中落下帷幕。虽然今年的秋季房交会缺席，但在央行“双降”等多重利好政策的助推下，无锡楼市表现稳定，成交量勇超“金九”。截至10月31日，无锡市区商品房成交量突破60万平方米，成交套数相比9月增加了近500套。

　　实际上，在9月30日晚上，央行公布利好消息，即在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%之后，加上之前接连出台的一系列楼市新政，“银十”的上升趋势就开始显现。国庆小长假期间，7天成交509套的成绩，创下了近五年来同期最高水平。

　　之后，楼市又陆续传来几项利好政策，使得整个市场继续明朗起来，开发商也因此受到鼓舞，积极调整推盘节奏。据统计，10月全市商品房新增供应面积34.75万平方米，尽管与去年相比，仍显低落，但相比9月楼市商品房新增面积而言，16.59%的涨幅依然值得关注。新增供应的项目中，除融侨观邸和苏宁天御广场为纯商业新增外，依旧以包括栖霞栖庭、金科·世界城、九龙仓·时代上城、万科新酩悦、保利·香槟国际以及金域香颂在内的商品住宅新增为主，惠山区杨墅苑分别推出少量住宅房源及部分商业产品。从区域看，以南长区的金科·世界城和九龙仓·时代上城双盘新增供应量最多，共占全市总供应量的1/3。

　　“预计四季度交易规模还将继续上升，部分房企受制于年度销售目标的压力，还会继续跑量。”滨湖区一楼盘销售负责人告诉记者，从今年5月市场需求集中释放迎来第一轮市场反弹之后，9—10月的市场又开始新一轮的蓄客，因此他对第四季度市场行情看好。据他所知，有部分房企销售目标完成率较高，四季度会相对轻松些，但也有部分房企目标完成情况较差，在四季度将面临一定压力，“不排除会有企业加速放量并适时进行一些促销，以完成全年业绩”。