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四房成刚需成销售员口头禅 全面二胎对楼市影响有限

来源:深圳特区报  黄 玉 桂林房掌柜  2015-11-06 09:20:56
[摘要]笔者周末在龙华一楼盘咨询三房户型的相关信息,该楼盘销售人员对笔者表示,“二孩全面放开,现在四房才是刚需。”而该销售人员随后便告诉笔者,自己和同事准备共同出资投

  日前,全面二胎政策放开,被普遍视为“双降”之后,楼市的另一大利好。笔者近日在龙华新区以及龙岗区踩盘时发现,前来看房的置业者数量有所增加,特别是一些即将开盘的项目,不少都是持币观望中的置业者。

  全面二胎对眼下深圳楼市的催化作用到底有多大?市场是否在近期的“双重兴奋剂”的促动下获得显著升温?

  “四房成刚需”成销售员口头禅,但置业者多半不领情

  目前,在市场的普遍意识中,刚需的概念还停留在两房或者三房的范畴。而近期全面二胎政策的放开,四房也是刚需的说法得到广泛提及。

  有一些楼盘立马打出了促销的口号。“一站式教育资源、更显珍贵”;“四口之家、大空间才能装下大幸福”;“二孩全面放开,你准备好了吗?”等宣传语应接不暇。

  笔者周末在龙华一楼盘咨询三房户型的相关信息,该楼盘销售人员对笔者表示,“二孩全面放开,现在四房才是刚需。”而该销售人员随后便告诉笔者,自己和同事准备共同出资投资该楼盘一套三房户型的房子,因为中小户型的房子总价低,也易出手。

  据了解,深圳多家中介地铺的访客量有所增加,但与全面放开二胎这一政策因素的相关性并不大。笔者在龙岗一楼盘遇到一对来看房的夫妻。他们表示,即使想生二胎,也得考虑到成本方面的因素。“在深圳多买一房就意味着至少增加好几十万的成本,而除了购房成本外,抚养小孩长大成人也是一笔不小的开支。即使放开了二胎政策,也不一定会生二胎。”

  二胎放开,随着家庭人口增加,买房需求或许也会由此转变,刚需将由两房变成三房、四房,甚至五房。户型扩大将直接提升购房成本,据深圳链家市场研究中心统计,目前深圳两房户型(套均70平方米)套均总价在270万,三房户型(套均100平方米)套均总价在400万。若深圳人生二胎,因为家庭人口增加“两房变三房”,买房的成本增加,高达130万;若是“两房变四房”,买房的成本增加,更超过300多万。

  受置业者价格承受力制约,“全面二胎”对住房结构影响有限

  在10月入市的项目中,主推3-4房的项目有龙光·玖龙玺、万科·天誉花园二期、珑门、龙光·玖龙玺、华润银湖蓝山二期、华联·城市全景等,数据显示,前述楼盘开盘当天的去化率大都达到了7-8成。在户型方面,据中国指数研究院数据显示,10月全市一手住宅共成交5585套,其中3房和4房户型分别成交1004套、232套,分别占总套数的18%、4.1%,由此可见,四房并非市场成交主力。

  在目前的市场上,三房一直是房地产市场的刚需和主流。根据深圳中原研究中心监测,近三年新房供应中三房占到了48.98%,主导地位非常明显。而在今年前9个月,全市新房供应中四房占比为29%,比起2013年的18.4%的占比以及2014年的19.8%有了比较大的增幅。

  在二胎全面放开的鼓励政策下,四房的需求是否能受到显著激发?市场供应逐渐充足的四房是否会逐渐成为刚需与主流?

  家家顺营销副总经理孟凡振表示,目前市场上所谓的“四房成刚需、五房成改善”存在一定的炒作氛围,从目前的访客量来看,4房及以上大户型的看房者有所增加,但大多数都是观望态度。而从成交量来分析,四房及以上的大户型的成交量并没有明显的上涨趋势,反而是市中心的小户型学区房的成交量较全面放开二胎政策前有了明显的提升。Q房网数据研究中心分析,就目前的深圳市场来说,双降的刺激还在,但程度已经有限;而二胎放开的重磅消息一时也很难体现出来,所以整体市场或将进入短期稳定。

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责任编辑:简艳霖

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