市场购房需求前期透支 “双降”后房贷咨询量不升反跌

　　央行10月下旬抛出的“双降”利好让贷款利率再度跌到低点，但是拟购房人的购房热情并没有提升太多。昨日，伟嘉安捷发布的报告指出，距离央行10月底再度降息一周后，二手房贷款市场咨询量环比下跌8%左右。

　　对于购房人的购房热情不升反降，伟嘉安捷相关分析师认为，在今年经历了央行多轮“双降”政策后，市场里大部分购房需求遭遇前期透支，加上市场总量供应不足，使得购房人对政策敏感度下降，造成市场咨询量的下跌。

　　虽然央行上月底再抛重磅降息利好，但“银十”收官的成绩单也并不亮眼。央行在上月底宣布降息0.25个百分点，为整体走衰的市场成交量再添活力，然而伟嘉安捷统计数据显示，10月京城个贷市场交易量环比9月同期跌幅10%左右，大部分购房人仍持币观望，没有扭转整体10月成交量的疲软态势。原因在于上半年多重政策利好的出台，造成购房人的贷款需求在前两个季度快速释放，因此进入下半年后购房人转而持币观望。此外，央行上月底再次宣布降息后，不少购房人因为期待后市更大政策出台，也存在一定的观望心态，这也促使10月的二手房贷款成交节奏放缓。

　　目前购房人对“降息”的态度较为冷淡，然而从长期看，在政策持续宽松的环境下，买房成本进一步降低，购房者仍会利用较低的信贷条件“抄底”入市。北京楼市在四季度后期依然有继续上升的可能，年底之前这段时间的二手房贷款成交量企稳仍然可以预期，因此预计四季度的成交量仍然存在着“冲高”的可能。另有调查显示，央行降息一周后，北京多家银行仍然保持着8.8折的利率优惠，在商业贷款4.9%的基础上，8.8折利率优惠对购房人来说无疑是重大利好。