3月10日下午,开创无锡新宜居时代高峰论坛暨“感知无锡新人居总评选”颁奖盛典在无锡市湖滨饭店隆重举行。为了增加峰会的学术厚度,主办方特邀请中国房地产协会副秘书长王平先生出席并就房地产的未来的趋势作主题演讲。
王秘书长:今天我跟大家分享是房地产的未来的趋势,那么谈到未来趋势,我想从两个方面跟大家交流,一是回顾,二是展望。
我们要回顾什么呢?也就是中国房地产到今天已经走过了三十年,1980年4月2号邓小平同志跟中央负责同志就提到了,我们中国房地产发展的开始,我一个月才挣40多块钱的时候,邓小平就说把房地产作为买卖的产品。三十年以后中国房地产已经兴起了,最重要就是在前五年,中央把先生产后生活,改变为生产和生活同步进行,也就是住宅建设将跟生产一样同步而不是放在次要位置。到了88年第七届人大的时候,正式提出了开拓房地产市场,为了开拓房地产市场,把生产资料、资金、技术、人员的开放同时进行。那么到了93年第八届人大的时候,中央正式向全国宣布,中国房地产市场开始形成,每一个五年,我们中国房地产将迈上一个台阶。到了98年第九届的人大,也就是亚洲金融危机到来的时候,为了真正能够拉动内需,中央作出了决策,加快普通商品房建设,来抵御金融危机。到第十届人大提出了发展住房,扩大住房消费,发展普通住房,扩大居民消费的口号。到了第十一届人大,即08年,正式提出了,也是最长的一次在政府报告中强调了住房保障体系的建设。
纵观三十年,中国房地产发生了什么?它是一步一个脚印往前走,对房地产的任何讨论、议论、支持和打击比比皆是,但是房地产不管有任何状况,任何的猜疑它都是稳步向前的,这就是回顾。
在这三十年里,我遇到了企业问我一个问题,第一波企业问我中国房地产还能打多久,他们准备转行,着手自己多种经营,还需要别的副业来补充;到2000年的时候,又有很多企业问我房地产还能干多久,时不时到2000年他们就应该退出历史舞台了;但是事实证明房地产还在茁壮增长,国际金融危机的时候,很多企业开始要求转行,甚至不敢进入,就是在这个时候,我们房地产又一次在往前发展,30年来这个车轮一直在向前的。未来三十年会走向哪里?80年到2000年三十年过去了,以后会是一个什么方向呢,我做一个猜想给大家分享。
为了平稳,未来国家在经济发展的道路上将遵循六字方针。那就是节奏、力度和重点。未来国民经济各个行业的相互之间都要保持一定的节奏,都要有一定的力度,都要有自己的重点。那么才能协调发展,所以房地产也不例外,房地产也不例外。因为它将带动各个行业的发展,那么这就是要求平稳。
第二条就是总目标。我们国家的总目标没有变,在未来三十年到2040年期间,2020年我们间实现小康,国民经济翻两番,中央提出了16字方针,也就是结构调整、提高效益、降低消耗、环境保护。在这个基础上国民经济翻两番,到2040年我们将做什么?后小康时代,人们到底需要什么,那就提出了一个新的生活方式,消费拉动。我们不是用生产来刺激,带动经济,而是用消费。所以消费拉动正像马克思说的,消费创造新的生产需要和动力。美国三亿消费带动了世界很多国家的发展,甚至美国消费的停滞会影响中国,这说明了什么,所以进入消费拉动时代,一定要求提高人们的生活水平,真正使老百姓获得最大的幸福,那就是在消费引导经济的良性循环。那么在消费领域,对房地产有什么影响呢?我提出几个趋势,第一个趋势,为流动人口服务为重点的城市建设时代必将到来。我们房地产每一个城市,每一个领导,加上我们大多数企业都想的是房子被人买走了,并且给个户口留在这儿,这个时代将结束。也就是说我们重点发展为流动人口服务的时代,学习欧盟,欧盟很多国家在城市建设中一个三万人口的小城市,重点都是为流动人口服务,一个三万人口的小城市,能容纳五万人的休闲,我们做到了吗?这也是我们的趋势。
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