红日山湖逾期89天交付 开发商被判赔偿业主九万余元

  购买的商品房逾期89天交付，购买的商铺则逾期一年多仍未交付

  开发商被判赔偿业主9万余元

  今年3月，网上一度曝出南宁市红日山湖小区上百业主因逾期拿不到房而集体维权的消息。事实上，与红日山湖业主有相同遭遇的，还有同样是广西旭日东升房地产开发有限公司(下称旭日东升公司)开发的红日学府小区业主。10月17日，作为唯一一名拿起法律武器维权的红日学府业主，在该小区购买了一套商品房和一间铺面的市民甘先生，收到了南宁市西乡塘区法院的两份一审判决书，判旭日东升公司一共应赔偿甘先生9万余元的逾期交付违约金。

  购买一房一铺均未按期交付

  2013年3月21日和5月27日，甘先生与旭日东升公司先后签订了两份《南宁市商品房买卖合同》，购买的分别是旭日东升公司位于南宁市西乡塘区鲁班路的红日学府小区住房一套和作为商铺用途的地下室一间，住房的总价款为58万余元，商铺总价款则为205万元。此后，甘先生以支付首付款以及向银行按揭贷款的方式，先后付清了这两笔购房款。

  甘先生说，在双方签订的合同中，已经明确约定：旭日东升公司应于2013年12月30日前和2014年7月30日前，分别将两套验收合格的商品房交付给甘先生使用。双方还约定，若出卖人非特殊原因未按合同规定期限交付商品房，应向甘先生支付逾期交付违约金。合同明确“逾期不超180日的，应按逾期时间，按日向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，超过180日的，买方有权退房”。

  但付完款后，旭日东升公司未能如期交付商品房。其中原本约定于2013年12月30日前交付的住房，直到2014年3月30日才交付给甘先生，而约定于2014年7月30日前交付的商铺，则至今未能交付。

  庭审现场未见公司方踪影

  事实上，早在2014年7月24日，即商铺交付期限之前，旭日东升公司便向业主发出了延期交房通知书，称“因楼盘在建设过程中遇到不少困难……导致了工期的延后，未达到交付条件”，所以决定将交房日期延至2014年的10月30日。然而，这个交付日期一拖再拖，至今没有下文。

  如今，旭日东升公司的办公地点已经人去楼空，甘先生认为该公司行为已经违约，遂于今年4月诉至南宁市西乡塘区人民法院，分别请求法院判令该公司支付他房子和铺面的逾期违约金5000余元和8.5万余元。今年9月，案件开庭审理时，旭日东升公司并未到庭应诉。

  法院判业主获赔9万余元

  法院经审理认为，双方签订的购房合同合法有效，旭日东升公司的行为已经构成逾期交付。因此，该公司应当按合同予以赔偿。其中甘先生购买的住房是逾期交付89天，而商铺至今已逾期418天仍未交付。因此对于甘先生的诉请，法院予以支持。

  甘先生告诉记者，据了解，该小区购买了铺面的业主应该有二三十户，但因种种原因，至今只有他一人向法院起诉维权。他说：“我就是想通过向法院申请强制执行，看看这个公司到底还有没有能力履行责任。”

  据甘某称，事实上，小区里的商铺硬件设施大多已经建设完工，但商铺迟迟不能交付，很有可能是因为一些相关证件办不下来。