控风险银行收紧商业地产房贷 购买商铺现房才能贷款

　　买商铺、写字楼地产，要竣工验收备案之后即现房才能申请按揭贷款!昨日，记者从多位业内人士处获悉，目前武汉大部分银行均收紧了商业地产贷款条件，从前项目获得预售证即可贷款，现在必须竣工验收备案完成。近几年，武汉商业地产规模翻番，银行此举莫非是担心商业地产过剩?

　　地产商资金回笼压力猛增

　　近日，一位购房者有意购买武昌某临街商铺，售楼员告知首付5成，贷款最高10年，但银行贷款需等交房后办理，而商铺交房时间为2016年7月，即明年7月才能办理银行按揭。

　　记者从多位房地产业内人士处获悉，武汉大部分银行近期突然收紧了商业地产贷款，部分已经递交贷款申请的客户，可能也很难获得放款。“目前只能先要求客户支付50%首付，等竣工后再申请贷款。”汉阳一家大型商业综合体项目开发商人士透露，商业地产从预售到竣工验收，中间可能要隔2～3年时间，开发商资金回笼压力猛增。

　　从交首付到申请贷款，这段时间无法签订购房合同和办理房产备案，购房者权益难以保障，可能会降低他们购买商业地产的积极性。仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为，政策调整后，可能导致一些商业地产项目出现建设延期、销售周期拉长现象。

　　担心商业地产过剩风险?

　　银行为何突然收紧商业地产贷款?记者咨询武汉多个在售商业项目的现场银行经理，均表示这是总行的要求。

　　记者了解，此前上海银监局专门对商业地产信贷发出风险提示，要求对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款。随后，广州、深圳等一线城市的银行，逐步收紧对商用物业的贷款。“近两年武汉商业地产项目上得太快，可能银行觉得有风险。”地产业内人士表示。

　　近几年，武汉为提升区域的生活配套，在卖地时，普遍对三环内的地块要求配建20%以上的商业地产。据世邦魏理仕监测，2014年全球购物中心新开业面积为1140万平方米，中国累计贡献570万平方米，其中武汉有近100万平方米的交付面积，而2014～2015年武汉商业项目面积总和超270万平方米。武汉房地产开发企业协会数据也显示，目前已办证商业面积约超2700万平方米，人均达2.65平方米(香港约为1.2平方米)，未来6年还将新增约1000万平方米。

　　但同时，在街道口、首义广场等核心地段，由于经营不善等原因，出现大量商铺闲置。武汉商铺投资专家易伟文告诉记者，由于一些开发商缺乏商业运营经验，商铺规划不合理，比如面积过大，总价可能超过300万，租金需1.7万元/月才能维持，但社区底商针对的租户往往只能接受4000元～10000元的月租金，导致商铺只能闲置。