改善型需求市场已持续释放 下半年楼市进入别墅主场

    在整体市场升温的情况下，改善型需求持续释放。上周（8.10-8.16）北京别墅市场共有41个项目实现成交，相比之前一周增加11个。保持在高位的成交也增加了房企推盘的信心，据记者了解，包括金隅翡丽蓝爵堡等在内的多个别墅项目都将于近期入市。业内人士认为，一批高性价比别墅项目的入市加推，别墅市场有望呈现出供需两旺的态势。

　　别墅成交将呈涨势

　　亚豪机构最新的统计数据显示，8月第三周（8.10-8.16）北京别墅市场共有41个项目实现成交，相比之前一周增加11个。41个项目共实现别墅成交100套，成交面积3.3万平方米，环比分别增长30%、35%。与此同时，上周别墅市场成交均价为38403元/平方米，环比大涨30%。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗认为，受到整体市场热度的影响，别墅需求近期持续保持旺盛，而成交的变动则直接受制于供应的多寡。

　　成交量走高提高了房企推盘的积极性，据亚豪统计，上半年北京别墅成交同比涨幅达到六成，尤其随着8月供应潮的到来，8月伊始，北京及周边区域就有10个项目入市。而凯德麓语、首创禧瑞墅、天恒乐墅、金隅翡丽蓝爵堡等高品质楼盘也都将在8月开盘。

　　近日，金隅翡丽蓝爵堡项目的联排产品样板间已经开放，金隅翡丽蓝爵堡营销负责人介绍，近期到访客户绝大部分都是二次置业，新政和降准降息带来的购房门槛、购房成本降低加速了他们的入市步伐。

　　“预计未来数周别墅市场成交也将呈现涨势。”高姗表示。

　　改善型别墅扎堆供应迎来主场

　　一批高性价比别墅项目的入市加推，或将直接抄掉豪宅后路，令高端楼市改善型置业直接进入别墅主场。

　　“综合来看，这或将成为今年北京别墅市场供应的另一新高”，业内人士表示，继7月别墅供应阶段性回落以来，开发商推盘积极性明显提升，其主要目的在于为金九银十预热，以期在楼市传统旺季更好地抢占市场。

　　尽管市场供应增长明显，但别墅产品的结构性稀缺仍然存在。从区域分布来看，8月供应以通州、朝阳、顺义居多，三个区域供应量就达16个，但半数以上都位于六环之外。值得一提的是，低密放量十分稀缺的海淀也将迎来别墅产品供应。据悉，西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡项目已于近期推出全新叠拼产品，预期售价在5万元/平方米左右。