房价环比上涨步伐有所放慢。昨日(8月18日),国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,新建商品住宅价格环比下降的城市有29个,上涨的有31个,比6月份增加了4个,持平的有10个。同时,70城二手住宅价格同比综合平均由上月的下降转为上涨,涨幅为0.2%,这也是年内首次出现该状况。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,7月份房地产市场总体延续上月走势,新建商品住宅销量比上月略有增长,房价环比继续上涨,但涨幅收窄。
链家地产分析师李巧玲告诉记者,目前仍有半数三、四线城市房价处于下降状态,其一、二手住宅价格环比指数均处于100点以下。全国房地产市场的表现并不能对实体经济产生有效拉动作用,未来二线及三、四线城市仍需要鼓励性政策。
京沪深房价超去年同期
据链家地产测算,7月份新建商品住宅价格平均环比指数为100.16,70城房价已经连续四个月上涨。
国家统计局数据显示,7月份新房与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的有31个,持平的有10个,环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.7%。二手房与上月相比,价格下降的城市有18个,上涨的有39个,持平的有13个,环比价格变动中,最高涨幅为5.3%,最低为下降1%。
刘建伟介绍,从上涨城市个数看,新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个,持平的城市比上月增加1个;二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个,持平的城市比上月增加5个。
分城市看,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价环比出上涨,但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍在下降。
刘建伟分析称,大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份,新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个,分别为3个和5个;同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。
随着房价环比连续上涨,大部分城市新建商品住宅的同比降幅逐渐收窄,而北京的新建商品住宅在7月份实现同比“翻红”之后,成为继深圳、上海之后第三个房价超去年同期的城市。
一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在7月新建商品住宅价格方面,深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国;上海以1.9%的环比涨幅紧随其后;北京和广州分别以1.4%和1.2%的环比涨幅居第三和第四。
政策拉动作用减退
李巧玲表示,“3·30”新政出台后,楼市迅速转暖,4月开始出现连续上涨,当前涨幅仅低于2013年的次高涨幅。“年内累计涨幅已经居于高位,进入三季度,全国楼市上行速度放缓,一方面由于受前期利好政策影响释放的需求逐渐消化。”李巧玲表示,另一方面部分城市量价上涨幅度过快也让银行谨慎起来,7月份深圳部分银行就上调了首套房首付比例和贷款利率。
2022-02-17 10:28
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