一线城市高端盘成交上涨 上海市惊现单价近20万豪宅

“2015年第二季度，一线城市豪宅公寓（单价超过6万元平方米的项目）成交2685套，同比增长444%，环比增长167%。”《证券日报》记者从上海某研究院获得的数据显示，今年第二季度，上海惊现以单价19.4万元平方米成交的天价豪宅。

对此，上海某房地产研究院研究院谢金龙表示，去年以来的股市大涨后财富效应，外溢至楼市，使得部分高净值人群股市获利后转入房市。他认为，总体来看，一线城市的公寓豪宅市场热度还将持续一段时间。

亚豪机构市场总监郭毅也向《证券日报》记者表示，由于北京高端市场供应量的大幅上涨，导致“6万元+”的高端楼盘成交量是去年同期的2倍多，而随着下半年新豪宅项目的入市，成交量将继续上涨。

“6万元+”高端盘销售爆棚

根据上海某房地产研究院研究报告显示，2015年第二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增长429%；北京成交543套，同比增长280%；深圳成交561套，同比增长1147%；广州成交6套，合计面积约0.14万平方米，同比下跌25%。

谢金龙分析道，深圳成交面积大涨的一个特殊原因是刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位套现，进而有资金进入豪宅公寓市场。值得关注的是，在第二季度豪宅公寓成交结构中，上海成交套数占整个一线城市成交量的58.7%。

从成交价格来看，2015年第二季度，各一线城市豪宅公寓成交均价比较接近，都介于7万元-8万元/平方米之间。其中，上海同比增幅最大，达3.7%，深圳环比增幅最大，近9.4%。从整体成交均价来看，2015年第二季度，一线城市豪宅公寓成交均价7.7万元/平方米，同比增长1.5%，环比下跌8.2%。

谢金龙认为，一线城市公寓豪宅环比下跌幅度较大，其重要原因是北京成交均价环比下跌了24.2%，高单价项目成交量的大幅减少，以及相对低价项目成交量的大幅增加是价格环比下跌的主因。但对不同项目而言，大部分项目成交均价环比仍是稳中微升。

来自于中原地产研究部统计的另一组数据则显示，目前，北京年内总价2000万元以上的豪宅签约已经超过420套，而2014年上半年仅有201套，同比涨幅超过100%。

“一线城市高端盘成交量爆棚是可以预见的，除了供应量大涨外，由于市场竞争压力较大，导致开发商定价较为‘亲民’，促使一些‘创业一代’和‘富二代’入市积极性提高。”一位豪宅销售负责人向《证券日报》记者透露，预计下半年一线城市豪宅市场竞争将更为激烈。

沪现单价近20万元豪宅

值得注意的是，在一线城市公寓豪宅成交榜中，上海老牌豪宅项目汤臣一品大厦以均价19.4万元/平方米成功交易；排在第二位的是上海的中粮海景壹号项目，成交均价15.3万元；排在第三位的则是北京的万柳书院项目，成交均价13.5万元/平方米。

而据上海某房地产研究院统计数据显示，2015年第二季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海和北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。在79个项目中，上海最多，占比超过50%，项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区；北京占比为34%，项目主要位于朝阳及海淀区；深圳占比为11%，项目主要位于南山区，成交单价最高的是南山区的深圳湾壹号，均价接近10万元/平方米；广州仅有2个项目。