成都市高新区住宅楼盘热销 土地市场流拍率超过三成

成都房地产市场上半场落幕： 

当成都楼市上半场结束，除房企成绩单与销冠之争备受关注外，"面包"与"面粉"作为两个关键词，其上半年的表现也不容忽视。 

事实上，如果说作为"面包"的住宅等产品的销售情况代表了楼市当前的"冷热"，那么，作为"面粉"的土地拍卖，更多则预示了楼市未来的"晴雨"。9日，多家机构纷纷发布成都楼市半年报。据统计，今年上半年，成都住宅市场供应大幅下跌29%，但市场回暖，成交环比微涨8.4%，但价格方面，依然延续跌势，下跌7.8%。与此同时，土地市场分化渐显，且流拍率高达32%。在业内人士看来，这也代表了在上半年楼市短期回暖背景下，房企拿地依然谨慎。 

住宅市场：新增供应量同比降三成 

央行连续降准降息、金融环境宽松、各地纷纷出台政策托市。尽管2014年的诸多遗留问题令2015年的楼市依然面临窘境，但在连番政策利好的刺激下，开发商一度塌陷的信心也迎来了新的回归。 

据中成房业数据，成都房地产投资总额为946亿元，占固定资产投资总额的35.9%，虽然整体投资增幅明显减缓，但房地产投资占比仍有所提升。同时，施工面积同比增长15.5%，竣工面积则同比下降32.7%。 

竣工面积的骤然降低，与以去化存量房为主线的市场环境不无关联。事实上，从供应来看，上半年大成都商品住宅供应面积901万平方米，供应套数9.5万套，同比降幅分别为29.11%与29.6%。从各行政区域供应面积同比来看，高新区以119.7万平方米供应量居大成都之首。而主城区及近郊供应波幅较大，仅锦江区、成华区、金牛区同比上涨，其它区域均呈下降，供应增长最大的锦江区同比涨幅为33.4%，同比降幅最大的温江则高达62.4%。 

据锐理数据统计，上半年大成都新增供应面积仅为去年全年的约32%，其中，主城区、天府新区、近郊、远郊实际新增供应面积分别为约为去年全年的43%、33%、26%、30%，近郊、远郊新增供应显着萎缩。 

尽管供应减少，但始于去年四季度的实质性的回暖却推动了成交的上行。上半年以来，在经历了前两个月的季节性回落后，"3·30"新政及新一轮降息降准的到来，推动市场需求加速入市，并在4月份达到成交峰值。5、6月份虽然成交有所下跌，但是成交量仍保持在高位。最终上半年大成都商品住宅成交12.9万套，共计1231万平方米，成交面积同、环比增幅分别为2.2%与8.4%。高新区主城区及近郊范围金牛区、高新区、双流和龙泉成交面积同比有所上升，其中，高新区再度摘得桂冠，以127.2万平方米成交量居大成都首位，占总成交量的10.3%。 

值得注意的是，在整体市场显着的以价换量背景下，房价亦未能够独善其身。中成房业数据显示，上半年，大成都商品住宅整体均价为6736元平方米，同比跌幅为7%。其中主城区跌幅最大，均价环比下跌5.9%，为9578元平方米。近郊市场亦面临房价的持续下跌，均价为5554元平方米，同比降幅达7.6%。

土地市场：市场整体出现明显分化 

尽管趋于稳定的销售令上半年"去库存"取得了显着的效果。截止6月底，大成都商品住宅存量面积同比减少13.7%，且成都各区域存量最高都只达去年八成左右，但在整体供大于求格局未变的情况下，房企对于拿地依然谨慎。