购房时需要留心房屋隐形陷阱 盯准品牌房企后再下叉

    教育资源、交通配套……在购房过程中，除了这些看得见的内容，购房者还要注意哪些隐形问题？近日，空港新城一新入住小区再次发生电梯下坠事故，近来因电梯故障伤人时有发生，这也提醒购房者，在购房过程中除了关注显性问题外，还应注意电梯、车库等隐性问题。

    电梯事故车库问题频现

    “遭电梯关在了5楼半，漆黑一片，好吓人。”“因为车库出入口设计不合理，早高峰时间愣是半小时没有能够出车库。”在微博、微信朋友圈内，经常会看到关于居住安全等抱怨。事实上，在高楼林立的大都市，电梯关乎每位居住者的生活、工作，而有关电梯安全的问题也成为不可避免的问题。首先电梯故障引起的电梯事故，其次是电梯故障引起的维修问题，前者事关人身安全，后者则关系到动用大修基金。车库问题，尽管不会涉及到人身安全问题，但车库对于居住便捷性却有着紧密的联系。不少小区在入住之后，业主和物管之间都会因为车位数量问题、车位出租或出卖问题、车库设计等问题发生扯皮，有些时候，进出车库的时间甚至要比上班路上花费的时间还要多。类似这样的小区隐形问题，让越来越多的市民头痛。

    购房时需体验隐性问题

    “除了小区的外部配套，小区的内在显性问题看得见摸得着，如过道、房门设计、园林景观等，但小区内在的隐性问题，在购买之前并不太好分辨。”中鼎睿石控股公司策划经理周飞分析称，小区的“面子”容易分辨，但小区的“里子”却无法通过眼睛来分辨，需要业主在入住之后才能够体验。

    隐性问题，除了电梯、车库外，还有发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。发电机一般都是采用柴油机，那么烟道的设计就相当重要，因为发电过程中会发热，如果设计不合理，靠烟道这面墙就会发热。“这个问题，只有当发电机工作的时候，业主才能感觉到。”

    另外，不少小区临街楼栋的一楼、二楼，都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时，楼上住户没有任何感觉，而一旦投入运营，那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露。

    纵深

    品牌房企更有保证

    对于房屋的一些内在问题，购房者该如何去注意和分辨？中鼎睿石控股公司策划经理周飞认为，由于隐性问题无法看见、无法触摸，对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法，不过相对于一些小开发企业，品牌房企在这方面的品质更有保证。

    “房地产行业赚钱越来越难，开发企业必然会压缩成本，一些中小型开发企业或许会减少在隐性方面的投入，而品牌房企并不会因此降低品质，他们会通过优化成本的方式深化产品，维护品牌声誉，在用户体验上争取做得更好。”周飞建议，购房者如果在购房过程中遇到类似的隐性问题，可以通过正常的渠道反映处理，不要采取粗暴的过激行为。“设计上的先天缺陷，可以通过后天的整改来补救，没有必要将问题扩大化。”